嘉兴城南低密宅地成交分析

来源：吉屋 2024-05-12 10:01:57

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城南改善首迎绿城

杭州市推出的楼市新政对整个楼市起到了振奋人心的作用。随着杭州取消住房限购政策，购房者还可以申请落户。这一政策的影响不仅仅局限于杭州，其他城市也有望陆续跟进。而在嘉兴，今日市本级首宗低密宅地（经开2024-11号地块）正式开拍！这块地处于城南板块，具有得天独厚的区位条件，可用来打造低密墅式产品，被称为"宝藏级"宅地。最终，这块地被杭州浙析企业管理有限公司（绿城中国）成功拍得，成交楼面价达到10992元/㎡，总价约7.29亿元。

市本级首宗低密宅地成功出让

这块位于城南路和腊梅路交叉口的地块西侧直面姚家荡，北面是经开实验中学校区，是今年供地计划中的重点地块。这里的起始楼面价创下了城南宅地的最高记录，为10992元/㎡，出让面积达到57690㎡，最大容积率为1.15，计容建面约6.63万方。这样低的容积率在嘉兴主城是罕见的，使得这块地成为市场上稀缺的低密宅地，适合规划墅式产品。地块周边配套优越，靠近经开实验教育集团小学部和中学部，交通便利，购物休闲便捷。综合来看，这块地的自身条件和区位优越，对于日后产品的打造要求也会很高。

市面上优质宅地依旧受欢迎

科大湖沁湾

城南区 | 经济开发区长水路与朝晖路交叉口（姚家荡中旁） 19365元/平米

品牌地产配套成熟

拨号立享优惠

距离这块地正南面约600米左右的位置是去年的熔断地块——紫城峰睿里。这块地由紫城成功拿下，楼面价达到了12236元/㎡，溢价率高达40.68%，验证了优质宅地依然很受市场欢迎。紫城峰睿里是一个高端改善项目，总共只有89套房源，其中包括28套墅式产品，以及一栋288㎡的一层一户洋房和两栋200㎡的大平层。目前，城南板块只有纯新盘峰睿里和尾房在售的科大湖沁湾，待到立项入市时，竞品少，有利于去化。在嘉兴新房市场上，口碑房企和优质楼盘依然占据优势，市场分化现象明显。要想在当前市场中脱颖而出，房企必须拥有过硬的产品力，这也是绿城在嘉兴大规模开发项目的原因之一。