2024年3月份房价数据发布

来源：吉屋 2024-04-24 08:55:43

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市场复苏先行

根据国家统计局公布的数据，2024年3月份，70个大中城市商品住宅销售价格出现了一定的变动情况。在新房市场方面，70城新房价格指数环比下跌0.3%，连续10个月下跌，但跌幅较2月份有所收窄。尤其是一线城市的新房价格环比下降0.1%，降幅比2月份收窄了0.2个百分点。而二、三线城市的新房价格环比分别下降0.3%和0.4%，降幅与2月份持平。

从四个一线城市的表现来看，北京的新房价格环比持平，上海环比上涨0.5%，而广州和深圳分别环比下降0.7%和0.4%。这表明，城市规模大、购房需求强的一线城市，如上海、北京等，成为当前楼市复苏的先行军。值得注意的是，房价上涨的城市数量开始增加，其中有11个城市的新房价格环比出现上涨，比2月份增加了3个，显示出一些城市率先进入楼市基本面修复、价格指标向好调整的阶段。

价格涨幅居前

在这11个房价上涨的城市中，上海以0.5%的涨幅领跑全国，其他城市如西安、北海、太原、重庆等也出现了一定的涨幅。易居研究院研究总监严跃进指出，上海和西安是近三年来楼市总体表现较好的城市，显示出潜在购房需求较强，市场复苏基础较好。相比之下，二手房市场的价格跌幅更大，市场以“以价换量”、以低价盘消耗带动交易的态势明显。

在70城中，仅有1个城市的二手房价格环比上涨，即福州，而3月份70城二手住宅价格环比下跌0.5%，同比下跌5.9%，说明市场连续11个月环比下跌，但跌幅较2月份有所收窄。一线城市的二手住宅价格环比下降0.7%，降幅收窄0.1个百分点，但跌幅依然较大，而二、三线城市的二手住宅价格环比均下跌0.5%，降幅也有所收窄。

市场调整趋势

在新房市场方面，金华以1.4%的环比跌幅领跌全国，南京环比跌幅为1.2%。而在二手房市场上，长沙以1.1%的环比跌幅领跌全国，其次是广州、深圳、常德等城市。严跃进认为，市场正经历价格回归理性、吻合供求关系的过程，不必过于焦虑。一些城市也开始出台政策鼓励以旧换新，促进市场流通性和需求提振。在未来，市场情绪可能仍然相对薄弱，二手房市场的回升动力可能减弱，需要密切关注市场的变化和政策的调整。

综上所述，当前楼市呈现出不同城市价格走势的分化，一线城市的新房价格持续上涨，而二手房市场价格仍在下跌但跌幅有所收窄。随着市场调整的深入，希望各地政府和相关部门能够出台更加有针对性的政策，引导市场平稳发展，保障购房者和投资者的合法权益。