2024嘉兴楼市，有哪些好消息

2024跨越式发展，会对嘉兴楼市产生怎样的影响？

过了元宵，这个热热热闹的龙年春节才算真正过完了。和往年相比，今年的嘉兴文旅市场，在这个春节小长假上演了一场“热辣滚烫”的流量大戏！据统计，假日期间嘉兴市共接待游客461.77万人次，实现旅游收入50.79亿元。接待游客人次同比增速全省第一，同时还有多项数据创下历史新高！朋友圈的反馈就更为直接：“月河堵了，我过一座桥，出了一身汗你敢信？”“大年初三，想吃个烧卖，排队排了半个多小时！““嘉兴人太勤劳了，想打卡的美食竟然都在营业！”这份勤快，岂止在服务业！据市经信局统计，春节期间147家重点工业企业不停产，占全省不停产重点企业总数的12.2%，其中，营收10亿元以上不停产企业数占比为19.0%。截至2月16日，全市147家重点不停产企业产能保持率达95.6%，列全省第二！工商勤业，官员勤政。作为长三角城市群的重要中心城市，嘉兴的城市建设浪潮在这个龙年也正翻涌向前！开年的新春第一会，就直接吹响了“东拓南联、西延北融、中部强心”的建设冲锋号。在“中心崛起”与“全域做强”相统一的大格局下，嘉兴市本级，必将迎来一场热烈的高质量发展！勤字当头！尽管年味还没完全散去，大嘉兴早已一片忙碌景象！

上周一，楼市也迎来了开年第一个信号弹：央行公布1年期LPR保持不变；5年期以上LPR由4.2%下调至3.95%。这份新年大礼，可谓是诚意满满！首先，5年期一次性下调了25个基点，力度之大，远远超出了市场的预期。以此测算，嘉兴首套房客户新申请房贷，最低利率可低至3.45%，以100万元贷款额计算，30年等额本息，总还款累计将减少约11万元。对近期计划入市的购房者而言，这一降幅是实打实的置业大优惠，大大缓解了今后的贷款偿付压力。其次，时间节点也非常值得寻味，节后第一时间+强烈的政策信号，都直接剑指一季度的楼市活跃度！当然，楼市长时间低迷状态，市场信心恢复也需要时间，这项降息政策或许很难在全国范围出现立竿见影的效果。但我们也必须明白，信心恢复需要时间，目前各项政策出台的重点，是为了改善市场预期，促进楼市活跃度。想买房的朋友们，确实迎来了较好的上车机会，没有购房计划的朋友，也需要理性审视这一次的LPR下调。为了维持合理的利润空间，伴随着每一次的LPR下调，银行的存款利率大概率也会随之持续下调。存银行的收益空间越来越小，这样的大市场环境下，或将倒逼消费和投资，因此，及时调整预期就显得更为重要。

春节前后，市本级新房交易量表现平淡。1月，嘉兴市本级住宅新房共成交备案584套。基本持平去年12月，同比去年1月上涨了约38.72%。住宅二手房共成交备案1001套。环比上涨了约24.66%，同比去年1月上涨了约3.73%。2024开年后政策力度加大，再加上价格不断调整，二手房的成交量明显有了大幅回升。中介机构反馈，随着登记入学时间临近，学区房带看量也有了明显的上升，这波热度有望延续至金三银四，成交量或将进一步有所提升。从市场表现可见，教育购房需求，在楼市里仍占有不可忽视的比例。据省统计局最新数据，2023年嘉兴市出生率约为5.9‰，列全省第三，但仍低于全国约6.39‰的人口出生率。“人口警报”早就拉响，从目前各大城市表现来看，生育意愿持续下滑，人口正增长，绝大部分得靠人口净流入。城市间“抢人大战”也日渐激烈，人口，已经成为一座城市发展的核心资源。在这样的大环境下，2023年末嘉兴常住人口约为558.4万人，较2022年增加了约3.3万人，仍保持着高位稳定的流入频率。之所以能吸引“八方来才”，这背后，无一不是嘉兴城市魅力、产业能级和发展前景的综合体现！以产立城，以城聚人！有理由相信，启动了“人口正循环”机制的嘉兴，会在2024年的每一处，让我们有更新的认识！