为啥有钱不愿提前还贷？哪些情况要提前还？

来源：吉屋网 2019-03-15 10:04:38

对于手上有了闲钱的房奴来说，为了让自己无债一身轻，提前还贷貌似是一个很不错的选择。很多人不喜欢欠人钱的特性，有很多人在手头宽裕以后就会立马想办法提前还贷，但是，有一些人为啥有钱也不愿提前还贷呢？哪些情况要提前还呢？

有钱不愿提前还贷的原因

1、银行对提前还贷要收手续费

有些银行对于提前还贷，还要收取手续费，这让不少想要提前还贷的人兴趣大减。或许有人不解，为什么银行要对提前还贷收手续费？难道提前把钱收回来不好吗？要知道，银行是以吸收存款和发放贷款为主的盈利机构，贷款如果提前收回来了，银行还怎么赚钱。

2、理财收益率可以比贷款利率高，没必要提前还贷

现在的房贷利率并不算很高，一些有理财头脑的人完全可以做到理财收益率超过房贷利率。如果能做到理财收益率超过房贷利率，就可以拿着理财收入去还房贷，并且还能有剩余，又何必提前还贷。对这些人来说，别说不愿提前还贷，就恨不能再多贷点出来！

3、有通货膨胀在，提前还贷不划算

因为有通货膨胀在，钱是一直在贬值的，如果每年还款的金额都一样，由于通货膨胀的原因，未来实际还的钱其实是在减少的。假如某人每月的房贷为5000元，一年6万元，每年的通货膨胀率为3％。到第2年时，还的6万元就只相当于第1年的5．82万了，而到第30年时，还的6万元只相当于第1年的2．48万了。所以，有通货膨胀存在，每年实际还的钱其实是在减少的，提前还贷不划算。

什么样的情况下需要提前还贷？

1、房子要出售

首先，如果想要卖房，那就需要把贷款先还完，否则房子过不了户。有些人或许希望用买方的*款把房贷还清，然后再去过户，但这显然会增加买方的风险，买方很难同意，所以想要找到这样的买方并不容易，房子也就很难卖出去。如果自己有钱的话，倒不如先把房贷还了，省的耗时耗力。

2、房贷利率出现大幅上调

房贷利率有固定利率和浮动利率两种，如果是浮动利率，贷款利率就不是一成不变的。如果是商业银行自行上调房贷利率，这并不会影响之前的贷款，但如果央行上调基准利率，那就算是之前的贷款，贷款利率也会跟着上调。假如贷款利率出现大幅上调，这就会大幅增加贷款利息。此时若是有钱的话，或许提前还贷会更划算。

说到这里，想跟大家说的是，是否提前还贷还是要结合自身状况理性选择，不要听风就是雨，多做做功课，了解房贷的政策，选择适合自己的方式。希望小编的介绍能给您带来帮助！