数据 | 政策支持港澳台在内地购房 大湾区“热度”直涨116.1%！

8月16日，国务院办公厅宣布《港澳台居民居住证申领办法》并于9月1日正式实施，港澳台居民即可凭居住证享受到规定的3项权利6项基本服务9项便利措施，其中明确提到“依法享有使用住房公积金”。这也就意味着，港澳台同胞凭借凭居住证可在内地大湾区购房。

在粤港澳大湾区背景下，粤港澳三地越发融合，明确提出1*生活圈理念，随着9月底广深港高铁通车，年内港珠澳大桥开通，年底罗湖莲塘口岸开通等利好基建，港澳台同胞或将涌进粤港澳大湾区内便利住房或工作，带动湾区经济发展。

据吉屋网数据统计，消息颁布20天（截止9月4号），大湾区热度高涨，九城吉屋站点总浏览量环比增长116.1%。其中5城增长显著，中山浏览量月环比43.1%，佛山浏览量月环比99.8%，广州、惠州、江门分别环比增长177.2%、341.8%、318.4%。

自从2017两会提出粤港澳大湾区规划，围绕此话题一直热议不断。广东一带，香港，澳门三大体的结合发展迎来了新的契机，政府利好消息频频，有望将此5.6万平方公里的土地，建成国际一流湾区及城市群。

粤港澳大湾区即将带来的是交通圈，经济圈，消费圈，生活圈，交易圈的系列巨变，而地产方面也势必引起购买热度提升、需求量大增的情况。大湾区的形成和发展，也将推动深圳楼市购买外溢，向周边扩散的全新格局。

据吉屋数据统计，从九城咨询楼盘人员占比情况来看，湾区内联系紧密。肇庆楼盘咨询用户中湾区内客户达到62%，本地人只占25%，中山湾区内占比50%，惠州47%，佛山44%，江门41%，东莞33%，而一线城市广州、深圳垫底，分别是18%，14%，核心城市外溢效应明显。吉屋CEO容欣表示，湾区内紧密互动，融合已经成为趋势。

据深圳市政府透露，粤港澳大湾区经济总量超过1.4万亿美元，对外贸易总额超过1.8万亿美元，并且拥有世界级海港群和空港群。经济带来消费的改变格局，将持续发生新的变化。

粤港澳大湾区的城市群

在立体交通快速交织等城市红利冲击下，大湾区成了品牌房企和广佛各地年轻高端居住群体关注的新热土。从土地、楼价到租金，都是近半年到一年涨幅*明显的区域之一。

领军企业的动向是区域发展的风向标之一，去年以来国内包括绿地香港、碧桂园、保利、恒大、招商、美的、龙光等TOP房企纷纷进驻区域合力开发，房企投资意愿强烈。

据南方财经发布的“大湾区研究报告”指出，具体到前50强房企的表现，广州、深圳和佛山、惠州受偏好度和进驻程度较高。另外包括东莞、清远在内，近两年房地产市场发展势头很猛。

前50强房企中共有28家积极布局大湾区运营。超大型房企、本地龙头房企在多元物业运营上的广度和深度都大大*于其他房企；外来房企则靠单项能力突进。

目前50强房企落地大湾区的产业项目达69个，9市均已有特色小镇项目进入或计划进入，深圳以强劲的产业优势成为房企落地产业园区的重要据点，共有19个产业项目。广州次之，为15个，佛山则有12个，惠州7个，东莞6个，中山、肇庆也有4个。从中可以看出，广佛之间、深莞惠之间产业协同力度大，肇庆则以文旅产业见长。

整体来看，即便是前50强房企，在大湾区的运营类业务也才开始不久，如长租公寓、产业地产，都是近两三年才开始布局；而知名的房企商业运营品牌，在除广深以外的城市落地也很少。这都表明，湾区城市在商业消费、文化娱乐、物流运输、产业科技等方面，还有很大的发展潜力和提升空间。

前景无限，未来可期！

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