商铺*会成为一股新的热潮吗？

2016下半年来，房价的起伏波动比较厉害，身在嘉兴的小编发现，嘉兴市的新房和二手房的销售量相当可观，*者们的“支持”，也让嘉兴的房价一路猛飙，而商铺的售价却低落谷底。2017年上半年开始，随着嘉兴的房地产政策，限购政策一而再再而三的升级，*房地产似乎已经不是很让人踏实了。

据嘉兴住房保障局数据核心统计数据显示，晴湾项目从2013年1月3日开盘，2014年2月20日交房，随着周边配套设施的完善，2015年晴湾住宅的销售均价为7600元/㎡，同一时期，晴湾周边商铺销售均价为10000元/㎡左右。而截止2017年4月，数据显示，晴湾二手房的销售价已飙到16000元/㎡，而晴湾·学院街商铺的价格有小幅上涨，均价维持在12500元/㎡。

从这个数据上面我们就能看到问题啦，一般来说，商铺的价格应该是住宅的1.5倍，但是现在住宅的价格却超过了商铺的价格。

从晴湾项目来看，住宅的溢价率高达110.5%，而商铺的溢价率仅为50%。社区商铺作为稳定性高、风险小、高*的*，商业价值尚未较大化开发，存在巨大的商业价值。

而从另一个数据显示，2016年4月嘉兴住宅月平均销售量为3042套，商铺月平均销售量为366套；而到了2017年3月，住宅月平均销售量为1711套，商铺月平均销售量为569套。住宅月平均销售量自2016年6月以来呈下降趋势，而商铺月平均销售量较高到达1200套。

从以上数据显示，嘉兴住宅月平均销售量从2016年11月的2051套，下降到1711套。随着嘉兴房地产政策的出台，政策的加码调控，对于购房的*口子随之收紧。同时随着嘉兴楼市供应的改善，*房地产已经不是当下较好的*方式。

嘉兴商铺月平均销售量从2016年4月的366套，上涨到2017年3月的月平均569套。随着房地产调控政策的不断升级，一些经验丰富的*客早已发掘社区商铺这一价格低的潜在价值，开始将*方向转移到社区商铺。社区商铺凭借客流稳定、价格较低、*安全系数较高的优势，成为*客新宠。

值得注意的是，去年一季度整体市场还处在利好新政的政策环境下，而今年一季度调控新政不断加码，一季度住宅销售量下滑，同比下降36.13%。针对目前房地产严控的情况下，绝大多数有经验的商铺*者表示“社区商铺”产品还是非常值得*的，主要看商铺的投入产出比，高溢价率房地产时代已经一去不复返。

有业内人士表示，随着现在限购政策，房地产市场的严厉调控，2017年下半年大量的房源会使市场相对稳定，而增幅比较小的商铺将会成为*者们下一个蓝海。

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