• 品牌效应：万科在嘉兴有35个项目，每一期都提前交付，并且万科自持物业口碑很好，很多全国万科业主都会回购万科楼盘3。
• 环境影响力：万科云之湾是一个田园小镇，自带百亩花海，四季花香，羊驼骆驼，草木花坊，还有4大公园，7大学校，3S国际农场，百亩果园，住在小区里面身心愉悦3。
• 价格洼地：嘉兴南湖科技城房价已经26000，距离10min车程的万科云之湾单价14000并且包含精装修，性价比高3。
• 圈层：万科云之湾近期成交的业主都是清华学校老师和北师大老师，已经嘉兴第一人民医院医生和科技城高级教授，小区入住圈层档次高3。
• 社区环境：小区内拥有七大社区、三座社区公园和21个主题会所。社区公园提供了休闲健身的场所，让居民可以享受大自然的美好。而主题会所则满足了居民的社交需求，让他们可以与邻居们共同参与各种活动，增进彼此之间的交流与了解4。
• 绿能科技：云之湾注重绿能科技，致力于打造节能舒适的居住环境。小区内引进了先进的科技设施和绿色建筑材料，为居民提供了舒适宜居的居住环境。居民可以尽情享受现代化的生活方式，而且还能为环保事业做出自己的贡献4。
• 户型设计：建面约147㎡下叠，最先打动s小姐的就是南北双花园，让她精心培育的花花草草有了更广阔的天地。已经按捺不住内心的兴奋，规划着如何将这里打造成一个四时更迭的秘密花园5。
• 社群活动：小镇内打造了四大社群：健康生活、艺术生活、品生活、自然生活。每个月都有相关的社群活动在小镇上演，每年达到上百的频次，如宠物、跑步、户外露营、音乐pa、橄榄球等社群活动6。
• 精装交付：云之湾样板房实景，这次的新品云之湾，在精装的交付上，比前辈启宸、望宸，升级不少。比如入户区域新增的入户灯照明门牌号、凯迪仕三合一指纹锁；比如厨房升级的方太三件套，洗碗机亦是交付标准；比如全系中央空调配备，出风口雕花设计6。

区域价值

区域房价

小吉点评

嘉兴万科云之湾不仅提供了优质的居住环境，还拥有巨大的区域价值和发展潜力，是一个值得关注的房地产投资项目。

配套设施

• 交通管理：小区内实行全人车分流，确保居住安全3。
• 交付标准：小高层和叠墅产品均以诚品装修标准交付，提供高品质的居住环境3。
• 物业服务：由万科物业提供，以安心、参与、信任、共生的核心价值观，为居民提供至臻生活服务3。

周边商业配套

• 商业综合体：项目自带25万方商业综合体，满足居民的购物和娱乐需求78。
• 餐饮店：附近有星巴克、麦当劳、必胜客等知名品牌的餐饮店，提供便利的餐饮服务78。

周边教育资源

• 国际世合双语学校：小区内自带七所国际世合双语学校（幼儿园到高中），提供良好的教育资源9。

周边医疗设施

• 医疗机构：周边有嘉兴浙健科技城门诊部有限公司、嘉兴富嘉骨伤医院等多家医疗机构，方便居民就医10。

详细配套及评分

数据来源：百度地图项目周边1公里内设施

小吉点评

嘉兴万科云之湾不仅提供了完善的配套设施和高品质的居住环境，其优越的地理位置和丰富的周边资源，使得该项目成为了嘉兴市的一个极具吸引力的居住选择。

楼栋分布

• 洋房产品：2幢10-11F诚品装修
• 小高层产品：13幢12-15F诚品装修，建筑面积99㎡、114㎡
• 叠墅产品：34幢5-7F低密叠墅，建筑面积:下叠中间套147㎡、边套151㎡、上叠中间套157㎡、边套160㎡, 中间平层134-138㎡

户型信息

• 小高层户型：约99㎡、约114㎡，总价约150万起、约180万起，含车位6
• 叠墅户型：上叠毛估估300w左右，南北花园的下叠约350w，含车位6
• 合院户型：总价约七百万，大概只有市区同类二手房产品的一半价格6

朝向特点

• 小高层：朝南三阳台，约9.6m的面宽阳台，足以放上三幅高尔夫推杆7
• 叠墅：中叠户型朝南5开间，上叠户型上下八开间，全部朝南

• 户型分析

  • 约78㎡的两房款：这款户型以其两开间朝南、客餐厅齐备、带独立玄关和单卫的设计，在同面积户型内提升了居住舒适性。特别是面宽达到约5.1m的舒适会客厅空间，以及约2.5m的超长鞋柜空间，使得这款户型在同面积段中难寻对手1。
  • 约130㎡的“四叶草”户型：这款户型以方厅设计为核心，面积约37㎡的方厅空间提供了极高的自由度，可以根据需求进行改造。同时，万科将这个户型打造成“类四叶草”模式，有效扩大视线范围及活动空间，尽量减少面积的浪费1。
  • 约151㎡的墅区产品：底层双开间配备C形大花园，两条入户动线的格局，南北皆有绿景环绕；二层生活区带转角阳台，南向的采光视野几乎达到了极致。这款户型提供了墅区级别的居住体验，是市区高层住宅无法比拟的1。