鸿翔海棠湾

判断鸿翔海棠湾开发商的实力，1要了解鸿翔海棠湾开发商和项目土地情况；2、要看鸿翔海棠湾开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看鸿翔海棠湾开发商以往的业绩；4、鸿翔海棠湾开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看鸿翔海棠湾开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看鸿翔海棠湾开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，鸿翔海棠湾财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：鸿翔海棠湾不同售价的利润率水平。除了利润率，由于鸿翔海棠湾不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看鸿翔海棠湾回款速度的要求。基本上来说，鸿翔海棠湾最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

鸿翔海棠湾房屋维修基金主要有两种算法；1、按照鸿翔海棠湾购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照鸿翔海棠湾建筑面积来算的。鸿翔海棠湾商品住房在销售时，购房者与鸿翔海棠湾售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按鸿翔海棠湾购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。