嘉河花苑

嘉河花苑的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与嘉河花苑项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当嘉河花苑建筑物层高超过8米，在计算容积率时该嘉河花苑建筑面积加倍计算。

要判断嘉河花苑的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、嘉河花苑区域自然环境评估；2、嘉河花苑周边生活环境评估；3、嘉河花苑建筑质量评估；4、嘉河花苑室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、嘉河花苑室内配套设施、设备评估；6、嘉河花苑物业管理服务质量评估。

首先，嘉河花苑财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：嘉河花苑不同售价的利润率水平。除了利润率，由于嘉河花苑不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看嘉河花苑回款速度的要求。基本上来说，嘉河花苑最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。