楼市回暖 江阴房价距离下一轮上涨不远了

楼市回暖？

之所以这么说是有道理的，我们不妨看看*近周边城市土拍情况。

（1）昨日，苏州吴江太湖新城秋枫街东侧地块经过30轮，以楼面价17294.57元/㎡，溢价率36%成交。

（2）今日，常熟高新区2019A-004地块经过130轮，*终以楼面价11520元/㎡，溢价率50.13%成交。

（3）今日，常熟高新区2019A-003地块经过122轮，*终以楼面价11879元/㎡，溢价率46.95%成交。

就在3号上午，无锡土拍可谓是进行了一番“厮杀”，4宗地块吸引了近60家房企参与竞拍，*溢价率达到了79.37%！历时将近150*！（其中一宗地块已达到*限价18000元/㎡，4日将进行摇号）

江阴楼市整体情况

截止现在，江阴整体住宅库存13792套，住宅面积238.16万方，按目前的去化速度，去化周期不足8个月。

目前，江阴主城区在售新盘数量不多，就货量上来看，也就旭辉澄江府和碧桂园·翡翠湾比较多。

而从成交上来看，近郊地区逐渐成为江阴购房置业热门地区，像天玺、香樟公馆、弘阳昕悦府等楼盘在近期都有不俗表现，未来南闸的中梁国宾府、新长江待开发、高新区的星河待开发、滨江壹号、银城长江赋、申港的红豆·香江华府......

可以预见，未来江阴购房半径逐渐外拓，置业热点将不仅仅局限于主城区。

从成交面积来看，江阴占据首位，土地成交面积达198万㎡，其次是宜兴，土地成交面积达177万㎡。

成交金额方面，常熟表现不俗，*其他县市，成交金额达153亿元，其次是江阴与吴江，成交金额几乎相同，分别为127亿元和126亿元。

截止到目前为止，江阴楼面价*的为城西长江·御珑府，由长江房产于2018年5月17日以楼面价7812元/㎡取得。

都说江阴房价跟周边几个城市相比一直是价格洼地，很大原因归根于前几年江阴二手地偏多，不过经过*近几年的消化，前几年二手地基本已经售罄。未来江阴均是一手土地拿出来竞拍，目前价格也会呈稳步上扬的趋势。

现如今随着轨道交通的落地，再加上2019年土拍火热的趋势，可见江阴土地价格肯定有继续上扬的空间。

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