揭秘为何同一小区房屋为何不同价

不管是对于买房人还是卖房人来说，当我们着手找房或者准备卖房时，总发现同一地段甚至同一个小区的房子价格往往会有天差地别。

造成这种价格差异的原因都有哪些呢？

为啥人家的房子就那么值钱呢？

1、房龄大小

确切一点说是房屋的产权期限。

房子都有“70年”或者“50年”的产权限制，而对于同一地段的房子来说，如果房子越新，那么房价自然会高一些。

说“楼龄”较老的房子对比新房来看，在楼市的竞争力就小了很多，毕竟要面临的风险也就更大，价格自然也就低了下来。

2、污染源问题

一个小区周边的污染源主要包括噪音污染（车辆、人流、施工、闹市等）、灰尘污染以及异味污染（餐厅、烧烤摊、垃圾站等）等。

距离底商、停车场、运动场、儿童游乐区、老人活动区等活动、嘈杂污染源近的房屋，价格肯定会比小区其他的房源价格要低，而远离这些地方的房源肯定比临近这些地方的房源价格要高。

3、交通情况

这里的交通是指的出入小区绕不绕。

比如买房时候销售说的好好的，距站牌步行10*，然而说不定从你家楼下走到小区大门口就要十五*，然后再到站牌，半个*就过去了，这对于上班族来说简直是劫难。

4、房屋朝向

房屋朝向好坏能直接影响居住着的心情，采光好、通透性强的房屋住起来舒适度高，人人都想要。

所以，主活动区（可以是客厅也可以是卧室，看个人活动情况）朝南的房屋和朝向不好的房屋是存在价差的。

5、邻近景观

实质上能享受到这些景观的房源很少，所以那些临近景观的房源价格在整个小区也是鹤立鸡群。

6、楼层高低

楼层高低决定了电梯数量等公共配套，会影响房屋的使用面积。

另外，不同楼层视野、日照（楼盘）、噪音等情况不同所以不同楼层的价格也不一样。

7、开发商品牌

对于同一地段的小区来说，往往品牌开发商都会配备品牌物业，因为物业的不同小区的价格也会有不小的差异。

另外，开发商名气越大小区价格也会越高，虽然说，名气并不等于楼盘质量，但大多数购房者仍会将品牌开发商的口碑作为买房的考虑因素，口碑好的小区，买房的人多了，楼盘的价格自然而然就上去了。

8、税费的高低

二手房交易中，一般交易税费由购房者承担，因此，房屋税费的高低决定了购房成本的高低。

税费少成本低，房屋价格自然高；相反，税费多，成本高，房屋价格也会被压低。

9、装修情况

虽说有些客户喜欢毛坯房，但是精装修的房子卖相也好，而且对于需求精装房的购房者来说，装修精美也是一大优势，既可以节省成本，又可以立即入户，即使价格略高，购房者也会考虑。

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