新会今古洲商住用地成功出让

新会今古洲地区的土地市场再度迎来新动态。经过四年的沉寂，江门市新会佳顺置业有限公司以总价7892.48万元成功竞得新会54号地块，折合楼面价3000元/㎡。该地块位于新会区碧水轩小区北侧、葵安路东侧，建设用地面积9745㎡（约14.6亩），用途为商服和住宅，标志着该区域的开发潜力再度被激活。

地块基本信息与规划条件

根据最新的规划条件，新会54号地块的占地面积为9745㎡，容积率为1.8-2.7，计容建筑面积在17541-26312㎡之间。住宅计算容积率建筑面积不超过16470㎡，建筑密度需控制在30%以下，绿地率则要求达到30%以上。此外，竞买保证金为1579万元，最低增价幅度为200万元/次。该地块的挂牌起始价为7892.48万元，折合楼面价3000元/㎡，为开发商提供了良好的投资机会。

地块周边配套与市场前景

今古洲板块经过多年的发展，已形成高楼林立的现代化生活环境，生活氛围日益成熟。周边市政配套设施完善，包括名冠实验学校、名冠半岛幼儿园及梁启超纪念中学实验校区等教育资源。此外，新会华侨实验第二小学也于今年9月正式投用，为居民提供了优质的教育选择。在商业方面，保利西海岸约7万㎡的商业综合体内，已有江品宴、肯德基等70多家品牌商家入驻，极大地提升了居民的生活便利性。

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未来发展与购房价值

此次出让的地块虽然面积不大，但在今古洲板块内的稀缺性和市场需求的推动下，未来的购房价值不容小觑。该区域内的房价多年来未见土地挂牌，现有项目如保利西海岸、大华御潭江等均为老盘，单价在7、8字头。二手房市场方面，雅景阳光城、方圆云山诗意等小区挂牌均价在6000-9000元/㎡之间。随着新地块的开发，预计将进一步推动区域内的房价上涨，吸引更多购房者的关注。

新会今古洲的土地出让不仅是区域发展的重要里程碑，也为未来的城市建设注入了新的活力。随着新项目的落地，今古洲板块将迎来更为广阔的发展前景，成为购房者和投资者关注的焦点。

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