最低3.45%？有银行已执行首套3.5%！房贷利率还要降？

还记得月初，小吉遍访江门14家银行，首套利率基本维持在3.6%，与10月利率持平。

当时留下了一个悬念，今年还有机会降吗?

果不其然，月中小吉收到风，部分银行首套房贷利率已降到3.5%，最低已到3.45%？

究竟怎么回事？

为此，小吉打电话咨询，各银行最新的利率情况。

其中，广发银行和华润银行新房和二手房，首套利率最低可执行3.5%。

邮政储蓄银行则表示需要看资质，才能申请3.5%利率。

此外，中国银行、建设银行、农业银行、中信银行的客户经理均表示，目前仍在执行3.6%。

不过据业内人士Y先生透露，大部分银行的优质客户，办理房贷时可以申请至3.5%。

“银行会看你名下存款流水和公积金，资质好的就会被归类为优质客户。”

值得注意的是，坊间传闻最低3.45%的房贷利率，真有可能做到吗？

其中，工商银行表示首套利率确实下调了，不过没有明确表示能降多少，并且需要优质客户才能申请。

江门农商银行现在首套仍是执行3.6%，特定客户需要申请才有可能调低。

中介C先生就提到，“现在优质客户是可以申请执行3.45%的贷款利率，最近蓬江很热门的高端盘，成交按揭的客户基本都可以做到”。

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截止今年，LPR已经历了2次下调。

其中6月份，1年期和5年期以上LPR，同步下调10个基点；今年8月，5年期以上LPR保持不变，1年期LPR单独下调10个基点。

目前，按照主流银行对外输出，江门首套房贷利率普遍为3.6%（LPR-60基点）；二套房主流房贷利率为4.4%（LPR+20基点）。

此外，不少城市的首套房贷利率仍在下调，如江门等三四线城市，甚至比一二线城市调整更强，降到3.7以下。

例如中山各大银行，首套房贷利率普遍是3.6%，二套4.4%来执行，是近年来的历史低位。

其实，之前官方已经重点提到了，房贷利率会继续优化的趋势。

11月6日，央行发布最新的专栏文章《持续深化利率市场化的改革》，明确了将持续深化利率市场化改革的三个发力重点。

①健全市场化利率形成、调控和传导机制，疏通资金进入实体经济的渠道，促进优化金融资源配置。

②推动存贷款利率进一步市场化，坚持用改革的办法，引导融资成本持续下降。

③持续提升房贷利率市场化程度，更好支持刚性和改善性住房需求。

其中，第三点就把房贷利率专门拿出来说，持续完善差别化住房信贷政策，要发挥新发放首套房贷款利率政策动态调整机制的作用，继续有序拓宽房贷利率自主定价空间。

简单而言， 未来存贷款利率还会继续调整优化，下降是大势所趋。

而从现实情况来看，lpr和利率在短期内，将会基本维持低利率。对于购房者而言，是直接降低贷款成本的切实利好。

而到了年底，不少开发商更打出价格和优惠的组合包，可以说是抄底的好时机。

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