贷款未清可以出售房屋吗？

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如今，贷款买房的比例大大超过了全款买房的比例。贷款期通常达二三十年之久，但是很多人在住了10多年后都会因为种种原因想换房子，那么，在贷款尚未还清的时候可以出售房屋吗？

1、转按揭

　　转按揭指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但据了解，目前能做转按揭的银行很少，你需要提前向贷款银行进行咨询。

2、用买方的*款缴清剩余贷款

　　 二手房交易中，如果卖方出售有贷款的房屋，多选择这种方式还清贷款。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。

　　通常情况下，买方会认可*房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的*将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

3、利用银行贷款来缴清剩余贷款

　　如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。

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