上半年哪个房企拿地金额最多？

来源：吉屋网 2024-07-09 16:19:52

近日，多家房企披露拿地公告，不少上市房企竞得热点地区优质地块。

365财经整理并统计出各房企1-6月拿地情况，制作《1-6月中国房地产企业拿地金额TOP30》榜单，可以发现，TOP30房企拿地金额共2564亿元。

从各房企1-6月拿地金额来看，建发房产、中建壹品、绿城中国分别排在前三位，分别为279亿元、213亿元、190亿元。

今年4-5月，土拍政策频出，房地产企业也在积极适应并调整战略。一方面，对于优势地区的优质地块，房企投资积极性较高，竞争也更加激烈。另一方面，对于性价比不高的地块，房企拿地较为谨慎。土拍分化加剧，也导致房企拿地短期内整体依旧保持审慎态势。

从近期的土拍政策来看，多地对土拍政策进行调整，逐步取消土拍限价。上海拍地取消了商品住房用地溢价率 10% 的上限要求，成交地价由市场化竞价确定，这意味着从 2021 年一批次集中供地开始实施的限价竞价政策及 2023 年 6 月开始实行的触顶摇号机制不再实行，有利于进一步提升土地资源市场化配置效率。截至目前，22 城中仍设定土地限价的城市仅北京、深圳（15% 上限）和宁波（30% 上限）。

近期北京供地中，北京 2 宗地突破了此前 15% 的惯例，宁波 6 月 7 日推出的 2 宗宅地均未设置地价上限，未来这几个城市继续优化土地限价的预期也进一步增强。

建设 " 好房子 " 为行业发展的趋势。近两年，住建部多次强调要下力气建设 " 好房子 "，让群众能够住得健康、用得安全方便。今年 4 月 30 日中央政治局会议首提 " 人民群众对优质住房的新期待 "，6 月 7 日国常会再次强调要 " 顺应人民群众对优质住房的新期待 "。

3 月，北京出让的昌平地块为北京首例 " 带方案入市 " 居住项目，该项目的设计方案要求选择全国 " 好房子 " 设计大赛北京赛题一等奖作品的设计方案。6 月，北京出让的朝阳区酒仙桥旧城区改建项目配建要求该项目须满足绿色建筑二星级标准、实施装配式建筑且装配率达到 60% 即 A（BJ）级，以及设置太阳能光伏或光热系统等高标准商品住宅基本品质要求，宗地中托幼用地（如有）须全部实施超低能耗建筑。同时，项目鼓励建设全龄友好社区。

从1-6月北京各房企成交的地块来看，成交总价排在第一的是朝阳区酒仙桥地块，为112 亿元，该地块也是北京首宗 " 住宅 + 产业 + 商业 " 三种不同业态捆绑地块；成交总价排在第二的是海淀区永丰产业基地地块，为79亿元；成交总价排在第三的是朝阳区十八里店地块，为64亿元。