6.26亿+配建8000㎡！美的以7831元/平楼面价拿下滨江靓地

来源：吉屋网 2017-12-29 14:54:04

12月29日，备受关注的滨江地块迎来摘牌之日，由于该地块区位价值优越，且毗邻滨江新区此前拍出的两幅高价地块，吸引了多家房企争夺。*终，经过80多轮竞拍，美的地产从一众房企中脱颖而出，成为JCR2017-184（蓬江33）号的竞得者。该宗地块成交价为6.26亿元，并配建8000平方米住宅建筑面积及96个标准小汽车停车位。按2800元/平的建安成本计算，该地块的去配建楼面价为7831元/平。

本次出让地块位于江门市蓬江区华盛路与凤翔路交叉口东北侧，该地块出让建设用地面积32993.56平方米（共49.5亩），容积率为1.0-2.75，建筑密度≤25%，该地块规划指标为塔楼密度≤15%；绿地率≥30%；建筑高度控制≤150米。地块临华盛路与凤翔路交叉口侧需设置一幢高度不小于60米的标志性建筑物。

地块价格虽低于预期地段价值不可低估
此次所拍地块与前两幅滨江地块虽位于同一区位，楼面价却较之前下降不少，可以看出房企开始趋于理性，不再盲目高价拿地。另一原因可能是因为该地块要建60米标志性建筑，拉升了地块成本。不过虽然此次地块楼面价与大家预想相悖，但滨江新区的地段价值还是不能被低估的。滨江新区内目前已有多个大型社区配套，包括江门坐标型建筑-江门体育*、会展*；更有知名*范罗冈*、规划中的十二年一贯*及广东实验*江门分校等教育配套；碧炼公园、龙舟山等优质景观配套；且周边交通配套完备，广中江二期12月28日已通车，地段价值不容小觑。

微信图片_20171229144700.jpg 美的滨江再拿地
据悉，多家房企参与到了这次的竞拍中。近年来，江门作为粤港澳大湾区的房价洼地，受到众多房企青睐，跃跃欲试抢滩江门市场。据悉今年江门已超8个外来品牌房企进驻江门，其中包括中海地产、时代地产、绿地集团等。

此次美的地产竞得的滨江地块，是美的地产在江门的第三块地。美的地产在2016年10月头次进军江门，夺得滨江地块项目名为美的公园天下；2017年9月，以总价6.13亿元将杜阮镇芝山大道春景园西侧地块收入囊中，建成项目美雅花园（暂定名）。此番三度江门摘地，也印证了美的地产对滨江区域价值的认可和对江门未来发展前景的看好。