吉安市下调个人住房公积金贷款利率，缓解购房压力

根据中国人民银行的通知要求，吉安市决定自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率，以缓解购房压力，降低购房成本。

根据通知，首套房和二套房的贷款利率分别调整为2.35%和2.85%。对于贷款期限在5年以下（含5年）的首套房，利率调整前为2.6%，调整后为2.35%。对于贷款期限在5年以上的首套房，利率调整前为3.1%，调整后为2.85%。对于贷款期限在5年以下（含5年）的二套房，利率调整前为3.025%，调整后为2.775%。对于贷款期限在5年以上的二套房，利率调整前为3.1%，调整后为3.325%。

此次利率调整将对购房者产生积极影响。以吉安市中心城区购买首套新建商品住房为例，贷款最高额度为100万元，贷款年限为30年，采用等额本息还款方式。调整前，利息总额约为54万元，月还款额为4270元。调整后，利息总额约为49万元，月还款额为4136元。每月减少利息支出134元，利息总额约减少5万元。

此次利率调整的时间界限也有明确规定。新受理的个人住房公积金贷款和已受理但未发放的贷款，都将按新利率执行。已发放的贷款将在2025年1月1日起自动调整为按新利率执行。

此外，对于住房套数的认定标准也有所调整。自2024年5月18日起，新发放的个人住房公积金贷款住房套数将按照《关于调整我市住房公积金个人住房贷款住房套数认定标准的通知》中的认定标准执行。已发放的贷款将按贷款受理时确定的住房套数执行。

吉安市下调个人住房公积金贷款利率，将有效缓解购房压力，降低购房成本，对购房者来说是一个好消息。

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