明珠佳苑

明珠佳苑房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对明珠佳苑房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理明珠佳苑房地产权证，明珠佳苑买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，明珠佳苑房子还是不属于买房者所有。

判断明珠佳苑开发商的实力，1要了解明珠佳苑开发商和项目土地情况；2、要看明珠佳苑开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看明珠佳苑开发商以往的业绩；4、明珠佳苑开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看明珠佳苑开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看明珠佳苑开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

明珠佳苑房屋维修基金主要有两种算法；1、按照明珠佳苑购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照明珠佳苑建筑面积来算的。明珠佳苑商品住房在销售时，购房者与明珠佳苑售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按明珠佳苑购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。