什么是限价房？

来源：吉屋网综合整理 2020-08-06 13:49:38

那么什么是限价房呢？一键拨号

限价房是商品房而不是政策房，与以前的普通商品房的*区别是，房产证或者缴纳契税5年以后才能上市交易。土地出让时，“限房价，竞低价”, 开发商获得土地使用前就已经确定了销售价格的上限（但是可以降价），而且绝大多数要求建筑面积90㎡以下住房面积占比超过70%（以下称90/70）。这是国家临时性限制房价的一种手段，开发商拿地如果比做面粉的话，那么房子就是面包，只有面粉的价格被限制下来，面包的价格才能降下来。对购房者而言某种程度是有利的。一键拨号

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那么，2020年紧跟其后的必然是其他准一线和二线城市的限价房热潮。像经济上行期间，三四线城市的房价有上行预期，房企同样能吃到经济增长的红利，毕竟拿地成本低。而2020年的大环境下，疫情过后房企更需要快速回血，显然新一线，一线，二线城市更有韧性，这样房企自然而然会选择容错率更高的一二线城市。限价房因为比周边二手房的价格优势会令消费者迅速调动起购房热情，开发商从来也就达到快速回款的目的。而一二线城市之前上演的抢人才大战无疑更增加了房子的需求量，一人一房的需求，对于限价房的销售更起到了推波助澜的重要作用。但红利期马上会过去，毕竟限价地块的数量是有限的。建议政府提高对于申请限价房的门槛和标准，想办法把炒房者排除其外，杜绝炒房者从中牟利，从而真正刚需的购房者才能争得一席名额，买到一个家。相信这也是呼应了2020年总理提出的房住不炒的定位，租售并举，促进房地产稳定健康发展。2020年，限价房一定会成为新一线城市的一颗新星。一键拨

*近传遍互联网的网红项目：杭州西溪公馆，据说该项目引发近6万人抢购仅959套房源，极大地激发了买房者的热情。究竟为何？原来该项目对比周边，呈现了明显的一二手房源倒挂现象：项目均价仅仅27000元，销控表*房源突破21000元；而周边紧挨的北大资源未名府二手房，价格已达40000元；这一对比，好家伙，单价竞差出了1万！也就是说，以西溪公馆89平米的主打户型而言，购房总价差了将近90万！也就是说，如果购房者成为幸运锦鲤，一转手就可盈利百万，据悉也确实没有售房限制，如此高利润的投资项目，难怪一时引得众购房者心血澎湃，跃跃欲试。一键拨号

一则新闻：6月5号，南宁发布2020年宁出第07号出让公告，共公告8幅地块，均为涉宅用地，该批地块将于2020年7月10日上午10点开始在网上竞拍。同时，这8块地也成为了南京首批限价房地块，在出让要求中，不仅设定了起拍楼面价，也设定了未来该地块的毛坯房*限价，毛坯房限价确实令人激动，意味着开发商不能卖装修打包套餐而变相提高房价。一键拨号