杭州楼市大变局：豪宅市场逆势增长，刚需盘依旧火热

杭州楼市成交量新变化

2025年，杭州的新房成交量达到6.72万套，较2024年同比下滑了约10.65%。尽管市场整体呈现下滑趋势，但在这一年，杭州楼市却涌现出多个高端楼盘，甚至有楼盘销售业绩达到全国第一。杭州市多个区域的新房价格不断刷新记录，全城最高单价突破27万，最高均价超过18万。具体来看，奥体均价超过9万，城东新城接近8万，运河新城、之江、萧山区政府的均价全部站上5万+。

豪宅市场的独立行情

2025年，杭州的豪宅市场表现出色，形成了一种独立行情。在1月至11月期间，杭州市区总价超1000万的新房成交总量达2868套，总面积达到70.5万平方米，成交量同比大幅上涨38.4%，成交金额也飙升至442.9亿元，同比增长67.2%。市区高端住宅的成交均价达62848元/㎡，同比上涨了24%。核心板块的豪宅销售金额和面积均占据了市场的重要份额，超过四分之一的住宅销售金额由高端产品贡献。

刚需盘的持续热度

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与豪宅市场的火热形成鲜明对比的是，杭州的刚需房市场依然以量取胜。在2025年新房网签量前200的楼盘中，均价在3万以内的楼盘数量达到101个，3-5万的楼盘有73个，而均价超过5万的项目仅有26个。滨杭滨纷城被誉为“2025年中国楼市第一盘”，以其“真香价”约1.7万/㎡引发热抢，网签量高达3189套，平均每天近9套的成交量远远领先于第二名，展现出强劲的市场吸引力。

市场表现的具体案例

从成交数据来看，2025年杭州成交量TOP200的新房项目中，价格最高的是位于奥体的奥映鸣翠府，签约了259套，签约均价约为87546.2元/㎡；而价格最低的是临安区的浮玉府，成交量为63套，成交均价为10059.52元/㎡。这种价格的差异反映了杭州楼市的多元化，豪宅市场和刚需市场各自发展。

市场的未来展望

展望未来，杭州楼市的分化趋势可能会持续下去。高端住宅市场的火热与刚需盘的持续需求形成了鲜明对比，这一现象值得关注。在政策调控和市场环境变化的影响下，杭州楼市将如何演变，依然是一个充满悬念的话题。随着市场的不断调整，购房者的选择将更加多样化，市场的竞争也将愈加激烈。

在这样的市场环境下，无论是高端豪宅还是刚需住宅，购房者都需理性判断，选择适合自身需求的房产，以应对不断变化的市场。无论未来如何，杭州楼市都将继续吸引着各类购房者的关注。

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