杭州楼市新规落地，新房得房率提升，地面停车楼或取代地下车库

来源：吉屋 2024-12-17 10:53:00

杭州楼市又一重磅利好正式落地，新成交宅地可以享受面积认定新规。根据杭州规资局发布的通知，起杭州新成交宅地均可以享受面积认定新规，比如封闭式阳台只算一半面积，开放式风雨连廊不计容。这意味着购房者可以购买一套建筑面积更小的房子，享受到同样的套内使用面积。

最大的惊喜是新规的第一条，鼓励多样化停车形式，用于满足停车配建最低标准的停车空间不计容，如独立的停车楼、底层架空平台下方的停车空间、建筑内部的多层停车空间。这意味着未来杭州新房的得房率将增加，开发商不仅有更多施展空间打造小区品质配套设施，还能大幅提高可售货值。

按照新规的计算规则，接下去新成交地块的封闭式阳台将按一半面积计算。有公建化立面要求的楼盘，实际得房率将大幅提高。与此同时，小区多个配套设施不再计容。这意味着，可建面积增加了，也就是可售货值增加了，对开发商而言，是实打实的利润提高。

与此前的征求意见稿相比，新规新增内容有：开放式风雨连廊，不纳入容积率计算，同时也“不计算建筑密度”。此外，还加入了“无围护架构的非机动车坡道和机动车坡道的轻质结构车库出入口顶棚不纳入容积率计算。”以及“空中连廊设置了楼层不超过3层”。

预计明年起，大门厅、风雨连廊将成为更多小区的标配，为业主挡风遮雨，新房品质将再上一个台阶。

新规除了得房率有望提升，杭州传统地下车库设计或将迎来巨变。按照新规，停车楼可以造在地面不计容，即新规第1条：“用于满足停车配建最低标准的停车空间（包括独立设置的且专门用于停车的停车楼、居住用地内位于底层架空平台下方的停车空间、位于建筑内部的多层停车空间）不纳入容积率计算”。这意味着，出于成本考虑，接下去大概率会有部分开发商取消地下车位改为地面停车楼。

杭州楼市新规的落地将带来新房得房率的提升，开发商可售面积的增加，以及地面停车楼取代地下车库的可能性。预计明年起，杭州新房的设计和品质将迎来巨变。