杭州房产市场选择指南，杭州新房如何选？

选择合适的房产板块

如果您想在市区内靠地铁的地方购买新房，选择余地不是太大。运河新城的锦绣里是一个不错的选项，总价合适，也符合您的所有条件，今后可居住性也强。如果要更市中心一点，还有艮北、滨江和兴耀合作的新项目，区位更四通八达，只是离地铁稍远。

如果您想购买市中心的二手次新房，600万左右的选择就非常多了。如果喜欢城东，可以考虑在城东新城；如果喜欢滨江，可以在奥体、亚运村、浦沿等地挑选。

考虑学区和预算

如果您对学区要求较高，可以选择滨江区的二手房，如江南实验学校学区的东方郡、闻涛小学的半岛国际。如果对学区要求没那么高，可以选择更多品质更高的房子，如长河附近的保利天汇、绿城晓月映翠。

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  顺发恒园

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如果预算有限，可以考虑到滨江西面浦沿一带，如璞悦湾、滨耀学府等。如果能接受萧山的学区，可以在萧山市北选，如信息港小学附近的顺发恒园、翡翠之星。

购房时间和规划

如果您在六年内不会搬离现在的学区房，可以选择两三年后开始挑选新房，这样六年后交付可以无缝衔接。选择板块可以根据您现在的居住地或工作地点来确定。

如果您想尽快改善居住条件，可以考虑丁桥桃花湖中天海威新房、运河新城板块滨江新房或萧山等地的房产。但需要注意市场格局变化大，规划也可能发生变化。

置换房产和未来规划

如果您考虑置换房产，建议保留潮听映月，因为它的位置和生活品质都非常好。而换到申花小户型房子可能不太合适，竞争力也不强。如果非要折腾，可以考虑卖掉学区房。

如果您的配偶在小和山上班，可以考虑小和山地铁站附近的杭铁和映云筑或和家园的二手房。这些地方离小和山近，交通便利，价格也相对实惠。

购房建议

对于预算450万左右的购房者，可以继续摇运河新城，它能满足很多人的需求，如好学校、近地铁、成熟的生活氛围。其他方向可以根据未来就业方向来选择，如未来科技城、滨江工作等。根据个人需求和预算综合考虑选择。

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