存量房贷利率终于迎来重大利好，央行降低利率！

存量房贷利率终于迎来重大利好！

中国人民银行行长潘功胜在国新办发布会上宣布，央行将引导商业银行将存量房贷利率降至新发放房贷利率附近，预计平均降幅在0.5个百分点左右。这意味着市场期盼已久的存量房贷利率下调，终于迎来了一锤定音。

去年，存量房贷利率曾迎来一波集体下调，但该政策仅针对首套房贷，二套房贷利率按兵不动。潘功胜此番表态，意味着存量房贷利率下调的期待终于得到了回应。

央行将引导商业银行将存量房贷利率降至新发放房贷利率附近，预计平均降幅在0.5个百分点左右。目前，杭州新发放首套和二套房贷利率分别为3.15%和3.25%，而2021年三季度市场高点时房贷利率一度站上6%，虽经LPR年度调整有所下调，不少存量二套房贷利率仍在5%以上。

存量房贷利率下调之后，房贷族每月可减负多少？若以200万元商贷30年等额本息还款方式为例，利率下调0.5个百分点后，每月按揭款大约可减少600元。如果是二套房贷，此次下调幅度或将超过0.5个百分点。

参照去年存量首套房贷下调，央行表态之后的一两周之内，各银行会出台相关细则，会在规定的时间内统一下调，不用担心银行会“看碟下菜”。此外，按照去年的操作规则，年内LPR下调将锚定去年底的LPR（4%），明年1月调整时锚定最新LPR。

除了存量房贷利率下调这一重大利好之外，二套房贷首付比例也迎来了重大调整。潘功胜表示，将统一首套房和二套房的房贷最低首付比例，全国层面的二套房贷款最低首付比例由25%下调至15%。该举措大大降低了二套购房者的首付门槛，有利于刺激改善需求入市。

存量房贷利率的降低和二套房贷首付比例的调整将为购房者带来更多的优惠和便利，有助于促进房地产市场的稳定和发展。

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