杭州楼市板块房价对比，有破发也有倒挂

杭州楼市一直以来都是一个魔幻的存在，时而赚翻了，时而又跌惨了。然而，要评判一个板块的房价表现情况，需要用较为真实的对比维度。

首先，我们要注意到，2016年以前杭州楼市多为毛坯交付，而当前精装为主，直接粗暴对比房价，基本都偏低。

其次，近两年交付不满2年的产品，由于涉及高额税费，做低概率较高，并且网红板块多为投资客，存在踩踏风险，因此房价参考性更弱。

在这样的前提下，我们整理了杭州51个网红板块当前的高层精装限价/均价，以及这些板块2016年及后满2、超100个精装修次新二手房网签均价，供君参考。

12个破发板块

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  合景天誉

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在这51个板块中，有12个板块的次新精装二手房价比新房价格低5%以上，存在明显破发迹象。其中，乔司翁梅板块跌幅最大，约为22.84%。

乔司翁梅板块的破发与板块精装限价涨幅较大有关。该板块次新江山云著的新房均价从2.55万/㎡涨至2.89万/㎡左右，涨幅达3400元/㎡。

另外，临平全区以自住为主，近年来乔司、翁梅等一带不缺新房供应，且都在不断提升产品力，因此次新精装二手房受新房市场影响较大，以价换量，进行亏本出售是常态。

此外，还有多个曾经个位数摇号的热门板块，如闲林、良渚新城、星桥、东湖新城、大江东核心等，二手房卖不过新房。

20个仍然有倒挂的板块

有20个板块的二手房均价超过新房价格20%以上，其中滨江区政府板块达到41.52%。这些板块大多是公认的买到就赚到的板块，只要有新房入市，就会被社保巨子们疯抢。

另外，萧山老城区的二手房表现也不错。例如御江南、合景天誉等次新精装高层，二手房价与新房价格差距约8000元/㎡，轻松三房换四房。

除了破发和倒挂的板块，还有19个板块的房价处于正常波动范围，二手房均价与新房价格之间的差距约在-5%至5%之间。

主城区大部分板块房价稳定

主城区大部分板块的房价都很稳定，具有保值性。只不过，除了房子本身的价值，还有附加的圈层、配套、社会地位等价值，这些板块的房价远高于房价本身。

对于购房者来说，如果新房产品力很好、置业安全性又高，不妨选择多看看新房。当然，二手房所见即所得，更靠谱。购房者可以进入杭州房地产网站了解更多二手房行情，也可以申请经纪人入驻，增加房源曝光，直接与购房者链接，提高成交率。

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