滨海悦融文晖2023136地块规划公示，拿地1年限售红盘有新

来源：吉屋 2024-09-10 12:03:00

近日，拿地近1年的滨海悦融文晖2023136地块规划公示终于出来了！根据规划，项目拟建设6幢4-8F住宅和两幢4F办公楼，其中1幢为联排，共3套，预估总价在6000万左右，甚至更高。3幢首层局部架空，其他楼栋无架空层，5、6、7#有退层露台设计，还可以欣赏一线河景。项目设置两个出入口，大门入口有景观构架，大门北侧为婴幼儿照护服务场地，5幢和6幢中间有400m²的集中绿地，文化活动场所位于小区门口。

2023年9月27日，地块由滨海悦融以76275万总价竞得，楼面价为34131元/㎡，溢价11.72%，精装限价63900元/㎡。如今时隔一年，规划出炉，意味着入市真的快了，套数方面，项目整体体量不大，预计有60多套房源，总价在千万级。

洋房户型起步面积大，户型方正。根据网传消息，项目洋房仅有两个户型，起步面积就是195m²，总价约1246万元，排屋产品户型图暂未出炉，预计面积在600m²以上。建面约195m²的户型打造为4室2厅3卫，含赠送得房率96%，四开间朝南，约17.5米的超大面宽，采光充足。建面约215m²的户型打造为4室2厅4卫，含赠送得房率92%，4开间朝南，面宽约19米，L型阳台，较为少见。

项目仅有6幢楼，整体纵向分布，条件优越，尤其是沿河的1、5、6、7号楼景观视野最为优秀。在日照方面，2号楼的日照最好，平均日照时长达到了7.9小时，其次则是1、6、7号楼，平均日照时长也在7小时及以上。在噪声方面，5号楼的表现最出色，平均噪声为19.5分贝，其他楼栋的噪声在50-55分贝左右，比较安静。在景观方面，5号楼表现最出众，评分达到了87.6分，主要还是楼栋前后遮挡较少，左侧有河景。其次，1、6、7号楼的景观评分也都在85分左右。

项目所在的文晖板块周边配套完善，交通优越，距离地铁1号线和5号线换乘站打铁关站直线约250米，路面交通距离德胜快速路约2公里，出行便利。教育方面，项目距离现代实验小学直线约270米，现代实验小学直线约580米，朝晖小学直线约740米，以及其他学校，周边教育资源丰富。商场方面，项目自带两幢商业，周边还有世纪联华和平购物城、银泰百货，杭州中心等商业资源，可以满足居民购物需求。医疗资源方面，项目三公里内，有杭州市中医院武林院区、浙江省立同德医院天目山院区等多家三甲医院。