亚运村二手房价破发，成交价不到4万/m²

来源：吉屋 2024-09-02 10:14:00

亚运村二手房价破发，成交价不到4万/m²

备受关注的亚运村，二手房价直接破发。这绝对算得上，是杭州楼市的标志性事件。曾经抢破头的超级红盘，如今遇到楼市下行期，也难逃疯狂降价的命运。

业主接受现实，宁愿亏本也要出逃

一套位于绿城桂冠东方四区的二手房，成交总价只有525万，成交单价更是低至3.98万/m²，比新房价还要低。业主新房买入价格约为529万，加上契税和利息，房主至少亏本40多万。虽然这套房存在一些缺点，如贴近铁路、低楼层和只有3房，但业主已经接受如今的市场行情，宁愿亏本也要出逃。这样低价成交无疑会影响更多业主的心态。

亚运村成交价是杭州楼市的风向标

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亚运村的成交价，是杭州楼市的风向标。首先，亚运村地段优越，位于奥体和钱江世纪城旁；其次，名字如雷贯耳，是亚洲盛会的举办地；再次，亚运村是杭州的超级红盘，当年无数人抢破头摇号，投资客数量超乎想象，势必对二手房市场产生冲击。

投资客纷纷降价抛售

三年前市场火热时，亚运村业主放话要卖10-15万/m²。今年业主还成立价格保护联盟，慷慨激昂，声称“与亚运村共存亡”。然而，如今不得不接受现实，随着挂牌量激增，成交价持续下跌。联盟成员也在降价抛售。亚运村约有4400套房源，预计有近千套房源入市。已交付的万科日曜之城、绿城桂冠东方等项目挂牌量已高达683套。投资客们的梦断亚运村。

投资客纷纷将房源挂上阿里法拍

资深中介王伟表示，如今的成交价远低预期，大部分房源只能保本。已交付的日耀之城成交价约为5万/m²左右，桂冠东方产证8月才出来，成交均价也在5万/m²左右。加上利息和税，可能刚好保本，这还没算上车位的亏损。华润亚奥城交付后，挂牌量还会持续增加。投资客们为了占得先机，纷纷将房源挂上阿里法拍。

亚运村二手房价破发，成交价不到4万/m²，业主接受现实开始降价抛售。已交付的项目挂牌量激增，成交价持续下跌，大部分房源只能保本。投资客们纷纷将房源挂上阿里法拍，争取占得先机。