杭州江海之城地块溢价率冲到25%，错配还是顶配？

杭州钱塘区东沙湖畔的低密顶配地块江海之城单元QT080305-172地块近日出让，经过25轮竞价，溢价率达到25.05%。这块地块位于核心区域，地铁、天街、湖景等配套齐全，容积率仅1.1，可打造低密产品。

这块地块由信创房产集团有限公司以总价5.9909亿竞得，楼面价14383元/㎡，比起始总价多了1.2亿。地块附近有地铁7号线启成站、江东龙湖天街，一线东沙湖景观，距离杭州高级中学启成学校、启成实验学校约500米，距浙一医院钱塘院区1公里左右。

这一板块供应的产品为高层住宅，而这块地块的低密容积率为1.1，可打造纯粹的低密产品，景观资源优越，符合市场需求。周边高层产品的售价较高，而板块内的低密产品目前暂无库存。

从地块特性来看，这块地块有望成为类似下沙金沙湖板块的存在。当年金沙湖板块也并不被看好，但如今已是高位。这表明，一个地方经过一段时间的发展，当板块成长到一定高度时，必会让所有人惊艳。因此，提前占据稀缺资源，等待板块崛起，可能是一个机会。

目前，这块地块的客群主要集中在当地的地缘客户以及海宁及大城东一带，目标是改善。但如果没有合适的产品留住客户，这一带的客源很有可能会被其他区域截胡。因此，房企需要通过更好的产品留住客户，打造区域天花板级别的品质豪宅。

杭州江海之城地块的溢价率冲到25%，虽然有人认为这是错配，但也有人认为这是区域内绝无仅有的顶配，是一个机会。房企可以通过打造高品质低密产品，留住客户，等待板块崛起。

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