滨江 | 滨江地铁7号线启成路站往西约700米 21300元/平米
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杭州江海之城首宗纯低密改善类宅地在本月土拍中成交,地块位于板块核心位置,北面紧邻江东天街与地铁7号线启成站,西南面与东沙湖公园一路之隔。这是江海之城首宗纯低密改善类宅地,具备稀缺优势。
地块容积率仅1.1,不限房价,未来可打造纯洋房、叠墅类小区,这在大江东可以说没有竞品。周边已是成熟居住区以及商圈,东面紧邻江东天街,南面还有宝龙城,距离地铁7号线启成站约200米。此外,杭州高级中学启成学校、启成实验学校,在建浙一医院钱塘院区都在附近。
地块最吸睛的优势还是西南紧邻的东沙湖。东沙湖的防洪调蓄湖已于去年10月完工,湖面扩容南至江东大道,未来还将增加慢行跑道、步行绿道、运动设施、文化广场、缤纷沙滩、人才公园等元素,为居民提供丰富的生活配套。
此次成交的地块由本土房企西子拿地,经过25轮出价,溢价率达到25.05%,成交总价约6亿元,成交楼面价14383元/㎡,刷新了大江东地价记录。此前的地价记录还是2018年6月拿地的卓越中锐星央悦府,楼面价13051元/㎡。
目前大江东地块内的在售项目主要是近两年拿地的高层项目,如限价22240元/㎡的湖与舍,已4次开盘,均无需摇号,还有限价21300元/㎡的河印观翠湾、湖映里、湖境观岚湾。此次成交的地块为纯低密改善类宅地,未来新房至少要3万元/㎡,利润空间充足。
杭州江海之城首宗纯低密改善类宅地成交,地块位置优越,紧邻地铁站和商圈,靠近东沙湖,具备稀缺优势。此次成交刷新了大江东地价记录,为房企提供了充足的利润空间。