勾庄板块次新房价格下跌，自住买房是否合适？

勾庄板块的次新房价格已经下跌到3万元/㎡左右，这对于想在该板块购房的购房者来说，是一个不错的机会。蒋峰先生想给在杭州上学的儿子买套房，结合自己的预算，他对勾庄板块比较中意。但是他不确定现在是否能买到心仪的房子，以及是选择新房还是二手房。

根据潮新闻吉屋网的走访了解，今年勾庄板块的成交量相比去年有所提升，但价格却下跌了不少。虽然目前板块几乎没有倒挂现象，但次新房的品质可见，即买即住，吸引了不少刚需购房者。

根据潮新闻美好生活研究院的统计数据显示，勾庄板块共卖出4万余套住宅，其中已交付的小区有23个，共计3万余套房源，后续待交付的房源还有1万余套。挂牌房源总计2518套，挂牌占比仅为8.1%，其中万科北宸之光挂牌数量最多。

吉屋网从中介门店了解到，挂牌占比不高的原因主要是大部分楼盘在房价未上涨之前就已经售完，这些购房者大多是自住需求。而摇号以来卖出的楼盘，目前交付的房子并不多，因此影响了挂牌量。预计随着后续1万多套房源的交付，挂牌量会逐渐增加。

今年勾庄板块的成交量上涨，主要是房东以价换量的结果。大部分房子都是降价出售的，目前板块内已经没有倒挂现象，购房者主要是自住需求。即使红盘锦海棠依然难摇，但房东并未涨价，反而有些房东主动降价和新房抢起了客源。

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例如，幸福里的挂牌价均价为36820元/㎡，成交均价约为30000元/㎡，而锦海棠新房在售均价为31200元/㎡，新房和二手房已经没有倒挂。勾庄板块的次新房市场已经趋于稳定，购房者可以根据自己的需求选择。

勾庄板块次新房的价格下跌，自住购房者有机会入手。挂牌房源占比较低，但随着后续1万余套房源的交付，预计挂牌量会增加。勾庄板块的次新房成交量有所上涨，但价格仍然较去年有所下跌。现在购房者主要是自住需求，新房和二手房已经没有倒挂。锦海棠因品质出众受到追捧，成为购房者关注的焦点。

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