2024年中国LPR报价保持稳定，房贷利率有望进一步下调

来源：吉屋 2024-05-09 10:28:18

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一、LPR报价保持稳定，反映政策连贯性

中国人民银行最新的贷款市场报价利率（LPR）维持不变，其中1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%。这一稳定的政策反映了央行在经济复苏期间保持政策连贯性和稳定性的意图。自去年以来，央行已经三次降息，以应对经济放缓和支持房地产市场。其中，去年6月和8月，1年期LPR分别下调10个基点，而5年期以上LPR在2月下调了25个基点。此次LPR报价的稳定，市场已有预期，体现了央行对当前经济形势的判断和对未来政策方向的信心。

二、房贷利率下调，刺激房地产市场

随着LPR报价的稳定，各地房贷利率下调成为刺激房地产市场的重要手段。南京首套房贷利率下限执行LPR-30基点，达到3.65%，而二套房贷利率执行LPR+30基点，为4.25%，均处于近十年来的历史低位。此外，广东、江苏等多城取消首套房贷利率下限，最低已经达到3.25%。在浙江省内，丽水、金华等多市区首套房贷利率已经低至3.45%（LPR-50BP），显示出地方政府在支持房地产市场复苏方面的积极态度。这些举措预示着房贷利率未来仍有下调空间，有助于进一步促进房地产市场的稳定和发展。

三、未来房贷利率走势及市场影响

虽然当前LPR报价保持稳定，但多地房贷利率的下调及取消首套房贷利率下限的政策，显示出政府对稳定房地产市场的决心。吉屋研究院的数据显示，2024年3月百城首套和二套主流房贷利率分别为3.59%和4.16%，一线城市的房贷利率略高于二线城市。随着政策的持续推进和市场的逐步回暖，预计房贷利率将继续保持在较低水平，为房地产市场提供更多的支持。同时，低利率环境也将为购房者提供更加有利的条件，促进房地产交易活动，对经济复苏起到积极的推动作用。