主城区限价放开？房价体系大变，市中心喊话8万+

主城区限价放开？房价体系大变，市中心喊话8万+

西湖区压箱底的现房楼盘要卖8万+/㎡？ 近期，锦绣公馆工作人员发布了一则调查问卷，主要是针对住宅客户能接受的价格、车位数量进行调研。 这是不是意味着，鸽了7年的锦绣公馆真的要开了呢？小团向售楼处第一时间核实了信息，案场人员回复：项目在等限价放开，卖到8万+/㎡。 这个价格相较于目前的5.86万/㎡板块限价，上浮超36%，性价比必将大打折扣。那么，锦绣公馆真的能成功突破限价吗？ 如若成功，那么杭州捂盘多年的现房是否也有机会重新突围？ 上浮超36% 锦绣公馆想突破限价，可能吗？ 早在2017年4月26日，中冶以上限总价205861万元，楼面价39571元/㎡，溢价率70%，自持面积比例16%，竞得杭政储出[2017]8号商住地，就是现在的锦绣公馆。 不过受限于拿地成本、产品打造成本过高，让早已现房呈现的锦绣公馆住宅迟迟不愿入市。如今终于开始对价格、车位数量展开了调查，是否意味着开盘时间近了呢？ 小团咨询了项目置业顾问，得到的消息是：目前开盘时间、价格都未确定，大概率要等到限价放开才会开盘。至于什么时候限价会放开，就不得而知了。 也有置业顾问表示：目前板块限价58600(元/㎡)，公司想等限价放开卖8万多(元/㎡)。 那么，锦绣公馆是否能真的突破限价呢？ 其实，突破限价领证，杭州已有先例。 早在今年1月份，大江之星、理想臻品合院就在同一天突破限价领证。 尤其是临平理想臻品合院领证，均价12万+/㎡，最高单价158786元/㎡，不仅远超板块限价，更是超过了2022年钱江新城凤起钱潮合院加推时约11.6万/㎡的均价。 去年6月份，馥源庭首开也打破了板块5.17万/㎡的精装限价，以5.4万/㎡的精装均价首开。这样看来，锦绣公馆突破限价，并非没有可能。 但是，我们要知道，大江之星和理想臻品能够区别于以往的鸽盘，超过板块限价取证，有以下两点原因： 1、不管是大江之星还是理想臻品，都已是现房销售，而且这些楼盘因拿地时间早，并不属于双限地块，没有严格的限价要求。 2、大江之星所处的钱塘区以及理想臻品所在的临平区，目前板块限价已经取消，可以自由定价。 而馥源庭之所以能够双限政策之下还能突破限价也有两方面的原因： 1、拿地时间早，并非双限地块，地块本身并没有严格的要求。 2、为接下来文晖地块限价调整做预热。例如，在馥源庭开盘后，同年9月份滨海悦融置业摇中文晖TOD低密地块，精装限价已经涨至63900元/㎡。 但是，锦绣公馆虽然同样不属于双限地块，但是其所处的西湖区作为限购区，还在严格地执行双限政策，必然不能像大江之星、理想臻品合院那般大幅度突破限价。 即使想像馥源庭那般，能够突破限价领证，房价涨幅也不会太大。想要将价格定到8万+/㎡，无异于痴人说梦。 所以，如若锦绣公馆想要大幅度突破限价领证，也只能寄托于主城区取消限价。而从锦绣公馆工作人员回复来看，对于主城区限价会取消，还是比较确定的。

区域配套成熟 锦绣公馆实景已呈现

早前，小团实地探访时，锦绣公馆已经是现房状态了。 从位置上来看，中冶锦绣公馆的区位和配套“万里挑一”。项目地处西湖区发展成熟的老城区，周边配套也比较成熟。 项目距离地铁10号线翠柏路站地铁口直线约300米，距离地铁2号线学院路站直线约900米。直线约1公里左右还有大悦城、远洋乐堤港、铂澜大象城等多个综合体在侧。 教育配套更是相当亮眼。项目一街之隔就是文一街小学（师苑校区），周边1公里范围内还有行知小学、翠苑中学、育新高级中学等学校。（注：新房不承诺学区） 文一街小学航拍|杭州房小团2022年摄 此外，周边还有浙江工商大学、杭州电子科技大学等等高校环绕。 而从产品打造上来看，项目在一众老小区内也相当亮眼。 项目由5幢高层、3幢酒店式公寓、1幢自持房源和商业街组成。香槟色的铝板立面在周边一众老小区的包围下显得格外出挑。 园区内部的园林、绿植、草坪、儿童乐园等均已呈现，整体颜值还不错。 建面约139-179㎡的全四房户型设计，也是为改善人群量身打造的。 住宅装标包括大金空调、百朗新风、德国威能地暖、杜拉维特马桶、高仪龙头、松下暖风机、博世厨房套件、耶鲁门锁、旭格门窗等，也是妥妥的豪宅配置。（具体以项目公示为准） 不管是区域位置，还是产品打造来看，锦绣公馆都是市中心难得一见的改善产品。只不过界面与传统的豪宅区相比，还是稍显老旧的。

8万+/㎡的锦绣公馆 还有性价比吗？

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早前，大家对于锦绣公馆的关注度，有很大一部分原因是项目限价自带的高价差红利。 那么，如若锦绣公馆卖到8万+/㎡，那么还值得买吗？ 总的来说，锦绣公馆优势还是比较明显的： 1、精装现房，所见即所得，买房后不需要等太久就能交付入住。 2、西湖老城区文教板块，居住氛围浓厚，生活便利，配套丰富。 3、产品品质过硬，颜值也明显区别于周边的老旧小区。 从以上几点来看，对于改善人群来说，中冶锦绣公馆确实是值得一看的项目。 不过，若锦绣公馆卖到8万+/㎡，购房者趋之若鹜的高倒挂红利也将消失，性价比必然大不如前。 目前虽然同板块内二手房中海黄龙云起最高网签价格已经突破10万+/㎡，但是近两年的行情下行，板块内的二手房也不可避免出现下滑。 从手边买房数据来看，目前周边二手房挂牌价虽然居高不下，但是成交价格却并不理想。 距离锦绣公馆最近的次新房杭州公馆，近三个月的成交均价仅约5.1万/㎡，而高低配的黄龙云起近半年的成交均价也只有7.6万/㎡，90天内也仅有1套成交。 再加上项目周边老小区、回迁房环绕，新房少，虽然热闹，但与南星桥、申花等相比， 豪宅区的氛围缺乏，也会劝退不少富人。 那么，你觉得8万+/㎡的锦绣公馆还值得买吗？欢迎拨打电话咨询区拨打电话咨询讨论~ 更多楼市爆料，关注～ 【4月即将预售盘】 保利·云珹瑧悦府春曼雅庐滨江越秀·澜映悦城华发·武珹云府 【样板间持续开放盘】 映宸里滨江大家招商·锦翠金宸府招商爱达1872兴耀·月琉璃

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