湘湖边地中海别墅成交1亿元，杭州5000万元以上豪宅市场火爆

湘湖边地中海别墅卖了1亿元？最近5000万元以上豪宅成交很火

最近，湘湖边一套宋城·地中海别墅以1亿元成交的截图，在中介圈子里刷屏。据悉，这套地中海别墅是一线湖景房，建筑面积560.79㎡，包含7个套房，折合成交单价近18万元。

地中海别墅

地中海别墅是杭州一个“隐贵”小区。它位于杭州乐园旅游景区内，小区总共56套别墅，号称“家家游艇，户户泳池”，2008年开盘时起步价就在2000万元以上。地中海别墅开盘至今已经15年，但在二手房市场仍能卖到1亿元高价，也再一次证明杭州豪宅市场的坚挺。

临近春节，杭州顶级豪宅市场成交很是活跃，近期还有华家池排屋、金色海岸江景房等多套5000万元以上的豪宅成交。

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亿元级地中海别墅是“自配单”顶级豪宅的圈层属性很强

记者了解到，这套刷屏的亿元级地中海别墅，是由杭州我爱我家这边成交的。由于成交金额很高，引来多方关注，尤其对于豪宅的中介交易佣金，网友们十分好奇。

对此，一位知情人士告诉记者，这笔交易属于“自配单”，即买卖双方自己对接谈好后，由中介帮忙办理手续而已，因此佣金并不算高，只收取正常手续办理费用。据悉，该房源到目前为止仅签署了定金协议，尚未正式办理过户。

其实，像这种总价5000万元以上的顶豪，极少在杭州贝壳、我爱我家这样的主流中介机构成交。记者了解到，2023年，通过杭州我爱我家、杭州贝壳签约的总价5000万元以上豪宅各为2套。其中贝壳签约的2套分别来自银杏汇和阳光海岸。对这一现象，中介表示，豪宅项目的交易有很强的圈层属性，普通住宅中介极难进入这个圈子。

地中海别墅

通常豪宅多由专业的豪宅经纪人来交易。在杭州，豪宅经纪人的圈子并不大，大概就二十来人，因为做这一行需要极大的耐心和人脉资源的积累，有可能一个单子连续跟了3、4年才成交，更有可能辛辛苦苦跟了一年多的客户，第二年就移民出国了。因此豪宅经纪人号称“三年不开单，开单吃三年”，他们做成一单的佣金可能高达百万，也可能大半年不“开胡”。

据业内人士透露，豪宅市场的二手房买卖，佣金点数通常为买卖双方各出1%，也就是最终的佣金按2%计算。不过，由于豪宅总价偏高，在佣金点数上一般会有折扣，尤其是总价上亿元的房子，能拿到1%的佣金就很不错了。

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