奥邸国际商业大平层成交价下滑，市场需求下降

比起去年大跌2.5万元/㎡！奥邸国际大平层4.73万元/㎡成交

奥邸国际位于杭州博奥路过江隧道口，是距离杭州奥体博览城最近的楼盘之一。小区西面就是奥体春茧体育馆，可以俯瞰莲花碗，对望日月同辉，享有一线江景。小区总共有5幢高层建筑，包含住宅、酒店式公寓和写字楼，层高约200米，是奥体板块的标志性建筑之一。奥邸国际和杭州壹号院一同被视为奥体板块的高端豪宅代表。

奥邸国际商业大平层拍卖成交价为4.73万元/㎡

今天上午，阿里资产平台上一套奥邸国际的商业大平层在拍卖中成交。这套房源由4套小户型打通，形成一套建筑面积222.27㎡的商业大平层，内部含精装修。该房源的评估价为1510万元，一拍起拍价为1057万元，但因无人报名而流拍。而在二拍中，起拍价降至845.6万元，吸引了5人报名，最终以1051.4万元的价格成交，折合成交单价约为4.73万元/㎡。值得注意的是，去年也有两套奥邸国际的商业大平层通过法拍成交，但成交价格相比今年明显更高。

商业地产的价值在限购放宽后打折

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  杭州壹号院

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限购政策放宽后，商业地产的价值明显受到了影响。奥邸国际在开盘摇号选房时备受追捧，甚至有人因为支付验证安全环节出了差池而错过了选房机会。房源交付后，奥邸国际的住宅成交价一直居高不下。然而，商业大平层的成交价格却在下降。这也许是因为商业地产被视为奥邸国际住宅的替代品，而奥邸国际商业大平层失去了一部分市场，导致今年拍卖的成交价格明显低于去年同类型房源的原因。

奥邸国际作为杭州奥体板块的高端豪宅，其住宅成交价一直保持较高水平。然而，商业地产的价值在限购政策放宽后受到了冲击。这次奥邸国际商业大平层的拍卖成交价明显低于去年同类型房源的价格，说明商业地产的市场需求下降。对于购房者来说，这也许是一个抄底的机会，但需要注意市场情况和个人需求。以上是本文对奥邸国际商业大平层拍卖成交价的分析。