核心数据发布！2024年杭州楼市大局已定？

核心数据发布！2024年杭州楼市大局已定？

这几天，关心楼市或者经济的人，都在看国家统计局最新发布的数据。特别是全国商品房销售面积、全国住宅新开工面积、全国商品房库存量等关键数据，对2024年以及今后几年的楼市走向，有很强的参考意义。下面我们就一起看看官方数据，试图找找2024年杭州楼市走向的密码。

全国商品房库存量

截至到2023年年末，全国商品房现房库存量为6.7亿平方米，比上年增长19.0%。并保持连续四年上涨。6.7亿方是什么概念，回看历史，最近十年内，2023年的商品房库存量排在第二高位，并且已经很接近2015年的库存量。这意味着，现阶段全国楼市大环境依旧比较艰难。当然，艰难中往往也能让人看到希望。说到2015年，很多人立马就联想到了之后的全国性的房地产去库存运动。2015年下半年开始，全国各地出台各种利好政策，楼市也立马响应，给出了强有力的反馈。此后几年的楼市，相信大家都很清楚，热门城市如杭州，甚至出现了“供不应求”的市场局面。2023年的全国商品房库存量，似乎又回到了2015年。既然如此，大家也能比较确定得预见，2024年将延续2023年的刺激楼市政策的力度，甚至力度还会加大！比如，全国房贷利率继续降低，杭州主城区的限购政策进一步松绑等等。这也是很多业内人士看好2024年楼市走向的原因之一。

当然，楼市行情走势，相关政策只是其中的影响因素之一，硬搬2015年作为例证，肯定是不够合理的。至少除了政策外，2015年和2023年的楼市环境，还有很多不一样的地方。比如，2015年开始的楼市大暴走，其中很重要的一个导火索就是棚改，特别是货币化棚改。超大规模的拆迁，造就了不计其数手握千万现金的拆迁户，涌入房地产市场后，几乎快把当年的高库存掏空了。2023年10月，《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》正式出台，楼市中仿佛又嗅到了一股当年的味道。但是，今时不同往日。论规模，这一轮只有超大特大城市，且城中村能拆的也大部分都拆了，能造就的千万富翁并不多。更重要的是，要大搞拆迁没钱了！第一种表现，很多拆迁村说了很久始终没有行动。第二种表现，越来越多的城市开始实施房票安置，甚至包括一线城市广州！表面上看，房票可以更有效得推动拆迁资金进入楼市，但如果地方ZF是因为没有现金支付拆迁款才用房票抵用，那么开发商拿到房票的折现难度也很大，最终还是没能形成闭环。除了棚改，房价也是真正影响楼市去库存的最大因素。以杭州为例，2015年的平均房价还不到2万/方，大多数热门板块如丁桥、九堡、未科、良渚都在2万以内。对普通购房者来说，只要政策一刺激，这样的房价水平很容易上车。但这几年房价经过一轮暴涨，大多数人的工资水平没有跟上，这就导致购房者心有余而力不足，况且有能力的可能已经上完车了。如此看来，接下来几年楼市行情依旧不会太乐观。