萧山绿城山澜桂语解读

萧山绿城山澜桂语解读 主推123㎡ 约32000元/㎡

绿城山澜桂语位于萧山，目前主要在售123㎡四居室，约32000元/㎡。

南站新城中心

目前新房限价3.2万元/㎡，略高于同为萧山区的南部新城2.98万元/㎡的限价，比市区限价3.4万元/㎡则低了2000元/㎡，南站新城次中心因为板块属于新塘，所以限价只要2.56万元/㎡。

板块供应情况

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  阳光城东原印江滨

  萧山 | 萧山新城路和彩虹快速路交汇处 32000元/平米

  品牌地产
  拨号立享优惠

板块主要供应基本集中在南站新城东侧，在售的有地铁万科云彩之城（限价256000元/㎡）、招商花栖云境府（限价25600元/㎡）和阳光城东原印江滨（限价32000元/㎡）、山澜桂语轩（限价32000元/㎡），待售的有萧山城投南站17号宅地（限价32000元/㎡）。

南站新城东侧与西侧差异

南站新城东侧因有南站及铁道分隔，无法与西侧有效连接，两者之间的城市观感泾渭分明，二手房市场表现也有着明显的差异。南站西侧楼盘以老小区为主，均价在2万+，越往西价格越高，东侧的二手房如中新御景湾，建成年份短产品有先天的优势，均价约2.7万元/㎡。因此板块内新房价格普遍高于二手房价格，建成年份越短，成交价越有优势。

南站周边发展空间

南站周边发展空间一般，区域内高架铁路、高架公路众多，加上官河保护区以及大规模的拆建更新，区域已显得支离破碎，且萧山南站新城板块产业规划不清晰，胜在临近萧山市区，对萧山本地及刚需购房者更具吸引力。

南站新城发展潜力

当然，随着大规模的拆建更新及各项规划落地变得愈加浓厚，大片的空白土地是南站新城的发展砝码，且地铁5号线的开通让南站新城居民可直达滨江、换乘6号线也可到达奥体和钱江新城，但最终的规划落地尚需要时间的检验，整体来说还是更适合刚需自住考虑。

绿城山澜桂语概况

绿城山澜桂语为住宅：70年产权项目，在楼盘整体规划方面，该楼盘2021年2月7日以总价213089万元竞得萧政储出(2021)16号宅地，成交楼面价20518元/㎡，溢价率29.9%，自持5%。

山澜桂语轩占地约4.5万㎡，总建面约14.7万㎡，规划共13幢15-19层高层，容积率2.3，可售住宅824套、商铺29套，层高2.95 米（标准层）。物业公司为绿城物业，物业费3.05元/㎡*月+能耗0.6元/㎡*月，计划2023年11月交付。

户型及价格

户型面积89、100、103、111、120㎡，精装限价32000元/㎡，含装修3500元/㎡，其中89㎡位于1、2、3、5、8、9幢的中间套，100㎡位于6、10、12幢的中间套，102㎡仅位于4幢中间套，111㎡位于6幢的边套，119-124㎡则全为边套户型。目前，项目主力在售户型为100-120㎡。

周边配套设施

项目内部规划了两大中央景观，一处是1-9幢之间的集中绿地，一处是6-12幢之间的景观水池。3公里左右的范围，环绕萧山人气老牌商业：华润万象汇，银隆百货，旺角城，恒隆广场，加州阳光，同时项目自带约1800㎡社区底商，满足日常生活需求。5公里的范围有着一所三甲医院萧山区中医院，以及一所三乙医院萧山医院。萧山长山医院距离项目约200米，可以满足日常就医需求。该医院是萧山区卫生局下属的非营利性医疗机构，是区新型农村合作医疗定点医疗机构。1公里范围内有两所幼儿园，分别是长山幼儿园和娃哈哈幼儿园；萧山育英实验学校距离项目约300米，长山小学距离项目约700米，除此之外，项目2公里范围规划一块1.74公顷教育用地。

户型设计

在户型设计方面，A户型户型是其主力户型之一，该户型为三居室、南北设计，A户型，建面约89平方米，三室两厅一卫。该户型整体方正，南向三开间，双飘窗加阳台设计，采光较为舒适。