滨江区最低门槛、杭州人久等的神户型！今天开始，大波购房人涌入！
12月10日，滨江区万科朗拾滨屿府示范区开放，引得市场强烈关注，项目现场人气堪称炸裂，人流摩肩接踵，有图有真相：（项目现场人气实景图）据悉，仅开放首日，到场客户就突破千组。形成如此断层领先热度的原因，小胖为大家简单分析：
地段降维打击
今年下半年以来，浦沿板块的登记热情屡创新高，1000+的登记数据，在全杭州改善板块中一骑绝尘。而本项目则是整个浦沿板块中距离互联网小镇最近的项目，直线距离仅约3km，能直接享受产业利好。
总价降维打击
目前浦沿板块的限价普遍在4万/平左右及以上，而本项目限价是板块中最低的，唯一一个3字头。以项目建面约96方户型为例，是目前整个滨江区新房里的唯一，这个户型已经断供了两年了，预计首开总价约320万起就能拿下。这个价格，和滨江区其它建面约105方起步的三房户型相比，价差至少在80万以上，可以让朗拾滨屿府业主买到房的同时，再配2辆奔驰了，错过很难再有。
品质降维打击
朗拾滨屿府质感本就出彩，这点从项目开放的示范区里也能窥见一二：（项目示范区实景）但万科不满足，持续深耕产品力，将项目立面、装标等各个维度拆分、升级，还别出心裁的打造了全盘“神户型”！真的，小胖很少在一开始，就对一个项目的户型有如此肯定的评价，因为绝大多数新盘都是标准化的产品，户型雷同，没有细讲的必要。但是万科朗拾滨屿府是2023年内，给小胖最大惊喜的一个，整盘的户型全部优质。12月14日晚间，项目公示首开预售证，如果你也对本项目信息感兴趣，想要亲身前往实地感受一番，欢迎点击下方报名通道，有专业顾问为您讲解：
户型奥秘大起底
来看户型，本项目户型建面共有约96/106/118/138方，4个面积段。（项目鸟瞰效果图）首先以年轻客群最喜欢的建面约96方户型来说，大家常规看到的户型图应该如下图所示：（来源于网络，仅供参考）已经是一个很不错的户型了，做到了三房两厅两卫，应该没有优化的空间了。但是万科没有停步，对于这个产品夸张的来来回回优化，其中有3点变化，非常重要：
从过去的封闭式厨房调整为打开式的空间，并新增吧台设计。
可能有人会说，打开式厨房不符合中式厨房的特点，因为我们做饭都是重油烟，敞开式未来会很不实用。但这就是万科厉害的地方，因为整体的设计逻辑 ，是牵动工程、设计、精装修一起参与的，所以对于这一块，精装修部分特地在两侧都做了移门。（项目软装样板间效果图）换句话来说，在实现了空间的通透性之后，厨房依然可以保持可分可合的存在，丝毫不影响未来的实际实用。且因为没有墙体的阻隔，视野真的会更好。包括在精装的选用上，也是更注重实际的老板四件套（含油烟机、燃气灶、洗碗机、蒸烤一体机等）。加上厨房吧台的设计，也让未来有很多可变空间，比如这里可以是一起早餐的地方，或者小孩做作业的地方，未来的生活场景能有很大的不同。
S墙设计增加冰箱容纳空间，提高厨房利用率。
对于年轻人来说，冰箱对于生活的意义除了放日常菜饭，它更是自己零食饮料储藏室，所以必须要离客厅近。但若是自行改到客厅，凸出的面积，非常影响过道行走，所以万科提前设计S墙，保证墙面平整的同时，又满足年轻客群的需求。
客厅与封闭阳台联通，次卧与客厅片墙未按剪力墙预留，后期交付改造空间极大。
像很多年轻购房者刚买房，很长时间还没有到一家老小同住的时候，其实只要1-2间房就足够了，相对于卧室多，公区空间足够大，可以邀请更多好友游戏是更重要的。当然在未来，随着家庭人口增多，本户型变化成3房布局也足以够用。从小胖实地观察来看，目前该户型也是项目周边滨江智造供给小镇里高知、技术型人才问的最多的户型。（江南科学城规划图）除了此户型之外，还有占据首开房源中房源量最多，隔壁硅谷小学、中学家长集中关注的建面约118方户型：作为参考：硅谷小学，已经确定由杭州二中白马湖教育集团办学！杭州二中白马湖学校有多牛？例如2020年，浙江省共有23名学生被西安交通大学（少年班）录取，这个班的招生特色是“一考免三考”——免中考、高考、研究生考试，8年获得硕士学位，也就是说但凡被这个班录取的同学，几乎都是“准硕士”，而在这录取的23名学生中，杭州二中白马湖学校独占7名（数据来源于滨江发布）。再例如2019年，在原全国信息学奥林匹克联赛中，杭州二中白马湖学校参赛学生还拿下了全国第五、全省第一的好成绩，彰显名校实力（数据来源于钱江晚报）。（硅谷小学实景图）这批家长的需求点和前者年轻人才不同，他们关注全家人的舒适性，所以在118方户型上，主要做出以下2点变化：
三房朝阳。
考虑到孩子在家中学习，良好的采光可以提高阅读和学习的舒适度,同时也有助于保持良好的视觉环境。所以相较于一般的四房起步户型，本户型特地将书房也朝南。
客餐厅区域增设餐边柜，优化主卫与客卫立管共用。
强弱电箱位置移至储藏间，玄关柜极致空间利用率。
其实，也不仅是玄关储物，在每个户型的室内都新增了很多系统的收纳，入户的玄关柜，餐厅的餐边柜，厨房的倒台等等，基本上所有可能想到的墙体，都用做了收纳。装修方面，更是诚意十足，好比洁具，罕见地加配了双智能：主卫智能马桶，次卫加配智能马桶盖，让家庭每一位成员都有更好的生活体验。（项目餐边柜效果图）（项目储藏间效果图）实话讲，这样的变化，是大量开发商不屑于思考但是业主急迫需要的，而所谓的品牌房企，本质上就是提供给客户一种更好的生活方式，让业主买到的每一平米都更加有意义。很幸运，万科朗拾滨屿府做了很好的示范。更多细节，大家可以到项目样板间进一步了解。
产品、配套都给力
正所谓见微知著，精装的诚意、户型的宽奢，是万科打造项目品质的一个缩影。那既然是缩影，我们再展开看一下：
立面上，项目采用公建化设计，用材为四面铝板。
板块位置上，正位于由时代大道高架、火炬大道与彩虹快速路三大城市主干道围合的黄金中央位置。（项目区位图）从万科朗拾滨屿府到大华、网易、阿里等大厂的距离，以及到宝龙城等商业综合体的距离，还有到市中心武林的距离，都是相当便捷的，大家可以看以下图片：（截图自高德地图）还有为业主的健康生活保驾护航的医疗资源也都在项目4公里范围内分布着，有：省儿保滨江院区、浙二滨江分院、浙江康复医疗中心等。
最后的最后，如果一定要用一个词汇来总结万科朗拾滨屿府项目的话，小胖觉得是“难得”，甚至是“错过不再”。这意味着如果您喜欢项目，真的不要犹豫，项目很多价值点，一旦错过可能短时间内找不到替代品，尤其是预算在400万级的客户。此刻，项目售楼处&样板间已盛大开放并公示首开1#、4#、8#、13#共4幢约232套房源预售证如果你对本项目感兴趣想要现场参观，或参与登记欢迎点击下方报名通道有专业顾问为您详细解答- End -
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效果图
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