杭州5大红盘选择指南！

5大红盘对撞，不同预算不同社保如何选择？

杭州每年年底都会有一场例行的压轴红盘潮。今年也不例外，共有18个楼盘进行预售公示和登记。与往年不同的是，今年集中领证的红盘更偏向高端改善，限价集中在每平方米4万-5万+的范围内。其中，望阙、河颂映象府、颂映传麒府、滨月云府以及棠前嘉悦府同时登记，形成了五盘对撞的局面。这五盘都代表了杭州公认的不错地段：奥体、滨江沿江、申花—湖墅、东新。然而，对于高端改善购房者来说，选择变得困难，特别是对于不同社保的购房者。因此，本文将对这五盘进行分析，希望对大家的摇号有所帮助。

板块能级：选楼盘的第一要素

选择合适的板块是选购楼盘的第一要素。奥体、滨江、申花—湖墅这三个板块都是杭州房地产市场中最鲜明的下行抗跌、上升领涨的头部板块。其中，奥体以杭州两次城市机遇——G20、亚运会的举办，成为杭州发往全国乃至世界舞台的一张名片。奥体核心区供应相对稀缺，加上全面放开的需求井喷，使得奥体成为整个杭州最具话题效益和价值流量的板块。滨江作为数字产业第一城，沿江板块稀缺程度也毋庸置疑。申花—湖墅是科创大走廊的端头，拥有丰富的商业综合体和教育资源。东新作为武林新城的桥头堡，与传统商圈和市中心配套紧密。综合考虑这几个板块的特点，购房者可以根据自己的需求和预算选择合适的板块。

学区需求：现实生活中房子价格坚挺的大因素

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  滨月云府

  滨江 | 滨江儿康路 售价待定
  拨号立享优惠

学区房是现实生活中房价坚挺的一个大因素。预售房按照教育局划分的学区范围进行预估。望阙大概率划在世纪实验小学学区范围内，尽管是新学校，但近年来上市、交付的新房品质都不错，吸引了高学历、高收入和高消费的购房人群，生源比较好。河颂映象府在华师大招生范围内，旁边还有在建的九年制学校。颂映传麒府划在文津小学的划片范围内，但旁边也有刚建成的大关小学学院路校区。滨月云府对应滨江实验小学，是与高新实验学校组成的教育集团。棠前嘉悦府对应胜蓝小学，附近还有待开学的36班小学。购房者可以根据学区需求选择合适的楼盘。

未来预期：红盘板块具备稳定的增值潜力

红盘板块具备稳定的增值潜力。在杭州的楼市中，红盘板块是比较稳定的代表。奥体板块是以价换量比较成功的板块，而且价格也较被认可。望阙的倒挂也相当不错，但需要注意的是，望阙可能触发限售，购房者需要有高社保乃至顶格社保+限售的心理准备。河颂映象府是本次红盘潮中供应最大、起步门槛最低的楼盘，适合500+预算的购房者。滨江的滨月云府虽然不是真正意义上的一线江景房，但与钱塘江南岸咫尺之遥的地段也创造了近5年来滨江离江最近的住宅用地。湖墅板块有着老文教区底蕴，以及自然景观资源和申花配套的优势。东新板块近年来成为武林中心外溢的强关联选项。购房者可以根据自己的预算和需求选择合适的红盘。

摇号难度：高社保和总价门槛是影响因素

摇号难度主要受到两个因素的影响：高社保和总价门槛。除了板块差异之外，摇号难度还受到开盘数量的影响。对于望阙来说，拼顶格社保的机率很大，但由于自身开盘数量偏少，拼顶格社保的机会也较大。河颂映象府的起步门槛较低，是本次红盘潮中供应最大的楼盘，预计中等社保就能入围。滨月云府是本次对撞数量第二高的楼盘，适合中低社保的购房者。颂映传麒府是本次红盘潮中限价最高的楼盘，起步门槛较高，但套数多，总价高，社保排序压力相对较低。棠前嘉悦府是本次红盘潮中低社保购房者入围难度最低的楼盘。

总的来说，今年的红盘潮是一次大的改善红盘潮，覆盖了多个好板块，对于有购买需求的改善购房者来说确实是一个难得的机会。购房者可以根据自己的预算、需求和社保情况选择合适的楼盘。祝大家好运！