挂牌10宗住宅用地:起始总价128.72亿元,恢复价高者得

来源：吉屋 2023-11-14 08:31:58

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杭州挂牌10宗住宅用地:起始总价128.72亿元,恢复价高者得

根据浙江省杭州市规划和自然资源局发布的公告，杭州市将于12月12日挂牌出让10宗住宅用地，起始总价为128.72亿元，总面积达到45.74万平方米。

地块区位分布

这10宗地块分布在杭州市的不同区域，具体为：拱墅区2宗、萧山区1宗、余杭区3宗、钱塘区1宗、临平区1宗、富阳区1宗、临安区1宗。这些地块的位置各有特色，将为当地的楼市发展提供更多的机会。

新规调整

这次土地挂牌出让的规则相较以往有所调整。这批地块并没有设定土地上限价格，而是实行自由竞价的方式，即按照价高者得的原则确定最终的竞得人。

限房价政策

在限房价方面，本次挂牌出让的地块中，拱墅区、萧山区和余杭区的地块仍然设定了商品住房限价。而钱塘区、临平区、富阳区和临安区的地块则不再设定商品住房价格限制。

商品住房限价最高地块

其中，余杭区杭政储出[2023]171号地块被设定为商品住房限价最高的地块。该地块位于西站新城单元YH08-0601-3号地块，总面积为20432平方米，起始价为103993万元。该地块所建商品住房的毛坯销售均价不得高于32100元/平方米，最高单价不得高于35310元/平方米。

其他地块信息

另外，拱墅区的杭政储出[2023]165号地块起始价为96546万元，萧山区的杭政储出[2023]166号地块起始价为114268.9万元。这两块地块所建商品住房的毛坯销售均价也都超过了3万元/平方米。

限价调整影响

中指研究院华东大区常务副总高院生指出，本次新房限价调整主要在外围区域，而主城四区以及萧山、余杭等地仍然限制房价。他表示，这些热门板块的项目销售状况较好，限价政策对一二手房的价格关系有较大影响。如果放开新房限价，可能会对市场流速产生影响，存在一定风险。而富阳、临安、临平、钱塘等地放开新房限价后，房价将回归市场逻辑，房企在项目开发时也能更灵活地制定价格。

限价政策现状

根据中指研究院的监测数据，目前已经取消土地限价的城市有16个，包括成都、合肥、济南、重庆、厦门、长沙、南京、福州、武汉、苏州、青岛、无锡、天津、长春、杭州和沈阳。而北京、上海和郑州的部分地块目前仍然限制土地价格，即维持地价、房价的“双限”政策。