多地优化土地出让条件，提高土地开发速度

来源：吉屋 2023-09-13 09:39:14

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近日，多个地区包括江苏南京、浙江嘉兴等纷纷出台一系列优化政策，旨在加快房地产项目的开发和上市周期，缓解房企的开发资金压力。这些政策的核心内容是增加优质地块的出让比例，减少非优质地块的数量，以提高土地市场的竞争力。

提高土地开发速度

为了缩短项目开发周期，南京市规划和自然资源局发布了《关于进一步优化土地市场服务管理的通知》。该通知明确提出，要提高土地开发速度。具体来说，可以将土地出让合同作为土地证明文件和用地批准文件的依据，申请办理建设工程规划许可证和施工许可证。受让人可以凭借土地出让合同提前开展土地勘察、施工等工作，以加快土地开发进度。此外，取消了一些限制条件，如“在竞得土地后6个月内，住宅部分不得申领预售许可证”的要求，以及“对商品住宅预售条件提高至完成工程建设总投资50%”的要求。

加快入市节奏

针对房企在“金九银十”旺季周期中的需求，多个地区相继采取了放宽土地出让相关政策的措施，以吸引房企积极参与土地招拍挂。放松土地出让金缴纳条件和放宽地产项目预售条件等政策的实施，有利于降低开发商的资金成本，加快房地产项目的开发周转速度，同时也有利于加快房源的供应，避免供应紧张。尽管近期房地产市场接连出台了一系列利好政策，对销售去化形成利好，但对于房企来说，仍需时间来反馈到购地端。