奥体大户型市场持续火爆，观品小区成为新的选择

来源：吉屋 2023-09-06 14:14:43

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无论市场行情冷暖，奥体地区的二手大户型房源总能保持不错的热度。这主要归因于两个原因：一是奥体地区拥有广泛的客户群体，尤其是那些“省内保值客”；二是奥体地区的中小户型房源价格相对较低，约为6-7万元/㎡，较巅峰时期有所下调。然而，如果我们仔细分析，会发现奥体地区的大户型房源（面积在170㎡以上）依然相对较为抗跌。今年交付的两大新盘嘉品和君品的大户型房源报价较高，折合单价在8-9万元/㎡，显示出大户型房源的坚挺。此外，奥体地区之前大户型房源的供应量本就不多，这也是其坚挺的原因之一。

奥体大户型稀缺

然而，随着观品小区的交付，奥体地区的大户型房源市场正在发生变化。根据贝壳找房的数据，目前奥体地区可以上市的大户型房源非常有限。嘉品小区的183㎡户型共有98套，目前只有8套挂牌出售；君品小区的173㎡户型有45套，目前挂牌的房源也只有7套。澄品小区包括高层和洋房在内的170㎡以上户型共有10套挂牌。如果不算奥邸国际和壹号院，奥体核心地区180㎡以上的大户型房源仅有13套，其中大部分集中在嘉品和澄品小区。可以说，奥体地区的大户型房源非常稀缺。

观品小区成为新的选择

观品小区成为了奥体地区大户型购房者的新选择。观品小区提供了440余套房源，主要以169㎡的四房、188㎡的四房、191㎡和233㎡的五房为主。观品小区与澄品小区有一些相似之处，比如户型面积和整体品质。但观品小区的地理位置更加优越，毗邻国博和奥体中心，距离江边仅600多米，周边交通便利。观品小区的园区虽然面积较小，但由于地段优势，它在市场上的竞争力不逊于澄品小区。观品小区的房源大多数楼幢都能看到一些江景，使得整个小区的观感相当愉悦。观品小区的大户型房源虽然数量有限，但预计未来几天挂牌量会持续增加。