长沙地块成交，万科拿下滨江重磅地块

长沙034号地块：

本次土拍关注度超高的长沙034号商住地块，被万科拿下，成交楼面价为3659元/㎡，是一宗不限价地。

该宗地块位置不错，处于滨江南中心核心地段，周边配套成熟，距离地铁4号线茶子山站直线距离仅约500米左右，斜对面便是凯德壹中心，生活便捷。

该地块也可以算是金融南中心最后一个地块，价值很高了，据传万科将打造对标河东瑧湾汇的豪宅。

地块拿地条件也比较严苛，据挂牌条件，竞得人需无偿返还物业建筑面积月63120㎡；需承建规划中的坦山公园；需配建幼儿园。

长沙市035号地块：

雨花区的长沙市035号地块，由湖南浦湘房地产开发有限公司、 长沙哲皓置业有限公司公司联合竞得，楼面价为3666元/㎡，住宅毛坯限价13300元/㎡。

据悉，这两个公司中，湖南浦湘的背后是广州广电地产（背后又是金地商置），另一家公司，暂未有消息。

地块东侧为泰禹小学扩建地，根据出让条件：该地块内中小学校建设以规划条件书下达的配建指标为准，须向长沙市雨花区教育局缴纳学校建设成本3828.63万元。

长沙市036号地块：

此前南湖新城官微曾给与高度评价的“压箱底”长沙市036号地块，由城发恒伟兜底拿下。

成交楼面价4168元/㎡，住宅毛坯限价不超过13000元/㎡。

对面为长沙理工大学，靠近地铁4号线碧沙湖站，距离湘江也不远，但有不利因子影响，距离墓园较近。

望城区013号地块：

由长沙希正产业园发展有限公司、 长沙希晨房地产开发有限公司联合摘得。

竞得楼面价2614元/㎡，住宅(毛坯)最高销售均价11000元/㎡，刷新了大泽湖片区最高限价记录。

据挂牌条件，该地块规划建设大泽湖海归小镇总部经济产业园区及海归小镇高端人才社区配套，要求竞买人投资总额不得低于20亿，主要建设内容包括总部经济产业园，并引进瞪羚、小巨人、独角兽类的新能源、先进智能制造、大健康（研发、销售、创新、总部、检验检测）等产业相关的企业和机构入驻。

早前，在2023年初举行的望城区“拼经济、抓发展”新春开门红暨“湘商回归”招商引资大会上，大陆希望中心总部经济园项目在会上签约。

据悉，大陆希望集团，将在海归小镇打造大陆希望中心总部经济园项目。

望城区015号地块：

湖南运达房地产开发有限公司、 湖南永通集团有限公司联合底价摘得，楼面价约2722元/㎡。

住宅毛坯限价10300元/㎡，后续在销售均价范围内，结合房屋实际开发品质进行价格监制。

这也是运达首进河西，对于大泽湖的开发将是很大的利好，运达的入驻也直接拉升了大家对该地块的期待值。

此外，该宗地是本次成交地块中为数不多的纯住宅用地，容积率≤2.0，限高54米。

周边腾飞路、金星北路已建成通车，地铁4号线北延线也已启动前期建设相关工作，附近配套还比较完善。

望城区019号地块：

湖南嘉宇房地产开发有限公司底价摘得，也是一宗纯住宅用地，毛坯限价10300元/㎡。

位于斑马湖片区临江一线板块，地块周边生活教育配套全面、湿地水系环绕，适合打造品质宜居小区。

距规划的13号线地铁口约500米，周边有长郡斑马湖、一师附小、望一外国语等。

据挂牌条件，竞得人需出资建设面积约10869.36㎡绿化景观；配建幼儿园并移交区教育局。

总的来说，此次的土拍还是带来了不少惊喜，也为接下来的长沙市场增添了很多看点，让我们拭目以待吧。

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