央行开年降准1个百分点 2019年杭州楼市拐点将至吗

来源：吉屋网 2019-01-09 13:41:58

杭州买房交流群-65群（347）

加入群聊

　　央行开年降准1个百分点，2019年杭州楼市拐点将至吗？

　　中国人民银行1月4日决定,下调金融机构存款准备金率1个百分点,央行解读此次降准将释放资金约1.5万亿元。那么,已经到来的2019年杭州楼市将如何演绎呢?

　　“政策松绑”是大概率

　　“稳房价”将成2019年基调

城西宝龙广场

余杭 33000元/平米

景观居所，酒店式公寓

优惠专车免费接送

拨号立享优惠

万城杭宁府

余杭 22000元/平米

地铁口不限购不限贷

优惠专车免费接送团购报名享更多优

拨号立享优惠

　　根据中央精神,对2019年房地产政策可以有三个判断:

　　*,2018年“控房价”成效显著,2019年“稳房价”将是基调。当前的调控成果来之不易,库存已降至历史低位,部分城市仍有房价上涨压力,居民杠杆大幅提升引起监管层重视。因此,“稳地价、稳房价、稳预期、防风险”仍须放在突出位置。

　　第二,地方政府有更大的调控自主权,将平衡“稳增长、保财政和房价上涨”压力,适度修正前期调控。杭州等城市限价政策退出将成为大概率事件。限价、限售等政策在市场高温时起到迅速踩刹车的作用,随着市场平稳,势必清理退出。有些城市,也会将限购范围缩小,从全市划定到市内核心区。

　　第三,涉及土地、租赁、保障的调控政策将进一步完善。如在一线城市增加共有产权房和租赁住房供应、创新土地出让模式,逐步替代“价高者得”的传统招拍挂模式。

　　土地市场高烧已退

　　但今年仍将开闸放量

　　2019年元旦刚过,杭州土地市场迎来首拍。

　　笕桥地块经过18轮竞价,由甘肃建总置业以总价171427万元竞得,折合楼面价23556元/㎡,溢价率11%;而迟半*开拍的大关宅地,竞拍激烈。经过22轮竞价,由金翰(融金平台)以总价203056万元竞得,折合楼面价30559元/㎡,溢价率20%。

　　这次土地出让关注度甚高,参与报名的包括绿城、滨江、万科、香港置地、上海首创、开元地产等诸多品牌房企,但成交价比此前的有明显下降。单从价格看,笕桥地块降幅有24%左右,大关地块也有16%左右的降幅。

　　2022年*在即,对杭州而言,土地财政仍是基建资金的主要来源。可以预见,2019年杭州土地仍将开闸放量。从目前已知的数据看,杭州1月份已有31宗土地挂牌(含临安、富阳),规模可见一斑。

　　2018年年底,住建部首次提出了“稳地价、稳房价、稳预期”的“三稳”目标,*稳的就是地价。这些恰恰是地方政府想要实现的目标,在加大推地规模的同时,还要实现土地的保值增值。

　　楼市前景扑朔迷离

　　下行压力或将增大

　　对于2019年中国的宏观经济,有机构预测,全年GDP增长目标在6.0~6.5%之间,政府将主要运用积极的财政政策应对经济下行压力。企业减税降费将迅速落地,基建投资将超3万亿元。中国经济将在2019年上半年触底,下半年开始回升。然而,对于宏观预测,我们只能宏观把握,要试图精确到一分一厘,就属于吹毛求疵了。

　　因此,2019年注定是充满悬念的一年。如果非要对2019年的市场走势做出一个判断,那么浙江省委上个月底在一次重要会议上对房地产市场的走势所做出的研判值得解读。会议认为,2018年房地产市场出现波动,2019年房地产市场保持稳定难度加大。言外之意,在市场不具备出现向上波动的可能性下,这样的表述就意味着楼市下行的压力依然很大。

以上是为你推荐的央行开年降准1个百分点 2019年杭州楼市拐点将至吗的相关信息，希望对要买房的你有所帮助。

相关阅读：

德信时代之心值得投资吗德信时代之心为什么值得投资

悠隐南山别墅几乎全正南向低总价不限购

荣安柳岸闻莺为什么受欢迎荣安柳岸闻莺为什么卖得火