风口上的杭州长租公寓

来源：吉屋网发布时间：2017-07-27 15:10:18

随着国家明文要求大中城市加快发展房屋租赁市场，长租公寓似乎就站在了这个新的风口上，不仅有魔方、米果这样专做长租公寓的公司，万科、龙湖、群岛等房企背景的也大张旗鼓地布局长租公寓市场，而在国家的号召下，一些国企也极有可能加入战团。

随着财大气粗的企业加盟，杭州长租公寓告别了前几年互联网创业时代的小打小闹，规模进入加速度。但在现有政策下，长租公寓依旧不是门赚钱的生意，而资金的抢滩，也导致了风口上的资产价格水涨船高，可能推高租金价格。

与传统房地产行业的快进快出相比，长租公寓的运营模式显然是一个赚“慢钱”的过程，而这也造成不少长租公寓品牌的困扰。

与“米果”、“魔方”等长租公寓品牌转租物业后改造运营不同，各个房企介入该行业之初就声明，除了转租物业外，还有很大一部分会选择自持物业，然后做长租公寓的运营。而自持，显然不是靠租金就可以迅速回笼成本的。

即使是转租物业运营，短期*率也并不乐观。目前已经面市和即将面市的长租公寓，基本都是写字楼、厂房改造为主，不论运营方是租赁还是收购，都必须要对写字楼或厂房进行改造。而大部分写字楼和厂房的规划中，每层只有一到两个公共卫生间，现在要全部改造成长租公寓，保证每户都有一个独立卫生间，就涉及到管道、线路等多方面的问题。

税负较重也是目前长租公寓领域的一个困境。如果重资产运营，开发商是“房东”，需要征收6%的增值税和12%的房产税；现在许多房屋租赁企业扮演的都是“二房东”的角色，虽然只需要交增值税，但其实很多时候要承担房东的所有税负成本。一位业内人士说，现在杭州被列入租赁试点城市，可以预见不久后会有相应的政策文件出台。