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来源:吉屋网 发布时间:2017-07-24 16:05:08
粤港澳大湾区有望成长为下一个一等别大湾区,属于大湾区的深圳自然成为各路房地产开发企业的必争之地。不过,深圳土地拍卖数量少门槛高,城市更新项目更是“一票难求”,房企在深圳市场的竞争也进入白热化阶段。
不过,今年上半年深圳无一例住宅用地挂出。随着地价高企、房企融资渠道全面收紧、土地出让数量减少以及条件日益苛刻,外地房企特别是中小型房企在深圳土地市场的竞争中也趋于弱势,中小房企如今也很难再通过一小部分资金撬动招拍挂。此外,深圳已经率先进入存量房时代,城市更新已经挑起深圳楼市供应的大梁,更成为房企眼中的“香饽饽”。
在深圳,京基、较好、佳兆业、鸿荣源等作为早早接触城市更新的房企,多年前就已攻城略地,储备了大批优质城市更新项目。仅在深圳市罗湖区,京基已涉及蔡屋围、水贝村、布心村、湖贝新村以及罗芳村等城市更新项目。
近几年来,恒大、龙湖、碧桂园等外地大型房企纷纷进驻,寻找城市更新项目。不过,由于“僧多粥少”,外地中小型房企在深圳城市更新市场上可谓处境艰难。在一些市场人士看来,即使抢到了城市更新地块,中小型房企可能根本就啃不下去。虽然旧改地价比招拍挂地价便宜,但不确定的改造周期考验一家企业的资金实力和专业能力。
对于外地房企而言,想进军深圳的土地拍卖和城市更新市场都“不容易”。那么,深圳市场会不会出现“挤出效应”?一些房企会发现*近深圳的土地拍卖节奏较慢,城市更新的机会也比较少。说起“挤出效应”,部分资金或许会选择如惠州、中山、珠海等“临深城市”,部分房企或出现在这些城市拿地的心态。此外,外地房企想要进入深圳市场,可以采取联合开发的模式,也是出于降低成本的考虑。
去临深片区、去粤港澳大湾区的城市,保存实力并有朝一日“再回深圳”,或许将成为许多外地房地产开发企业的选择。
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