月雅苑

月雅苑为什么贵，月雅苑是由实力开发商杭州北方房地产开发有限公司开发建筑的楼盘，楼盘位于江干下沙开发区3号路卫星接收中心2号大街18号，交通便利。物业公司杭州北方物业管理公司服务好。楼盘绿化率高达40.6%，绿色环保，环境优雅。

月雅苑的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般月雅苑多层的公摊为5%-10%，月雅苑小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，月雅苑高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买月雅苑房子的情况来算一下。

首先，月雅苑财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：月雅苑不同售价的利润率水平。除了利润率，由于月雅苑不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看月雅苑回款速度的要求。基本上来说，月雅苑最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。