年末别墅推盘忙 2011年底预计十余别墅开盘

莱蒙水榭山项目主要是高端的豪宅别墅项目，位于黄公望国家森林公园的南路，万科公望对面。主要推出三种产品，一个是面积在150-200的宽景联墅，适合目前杭州很多对排屋联墅有置业梦想的首置客户。还有一类是岛居别墅，岛居别墅面积是从200-300方，也一样会有156%-200%的空间赠送可变。

在流水别墅的面积段上主要是在300-400区间这些不同的产品他们共有的特点就是都拥有高层高的全采光的，带自己独立花园的地下室赠送，同时还是全人车分流的，同时还有高达5米的奢华的主卧空间。所有的这些都构成了莱蒙水榭山自己独有特有的一种产品魅力，也是非常适合现在排屋别墅的一些客户需求的。

莱蒙水榭山在今年11月20日开放它2万方的样板展示区，将会在年底开盘。

售楼地址：黄龙世纪广场B座1楼

莱蒙水榭山效果图

莱蒙水榭山交通图

莱蒙水榭山位处富阳东洲板块，规划为低密度排屋、家族院墅等产品。周边山水资源优越，人文底蕴浓厚，与14公里北支江默契相合，333公顷原生林木黄公望国家森林公园自成天地。以东南亚情景院墅为载体，依北支江蜿蜒之势顺势而生，规划以街居、山居、岛居、谷居、院居五重形态，及独有的湿地公园与风情会所，社区内以水系相绕，藏风纳气，温润于心，得居住中的好地方格局。项目总用地面积为450亩，总建筑面积50余万方，以山水人居、度假风情为开发理念，规划为高层景观公寓、低密度排屋及超高端独栋别墅于一体的超大型高端社区。

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昆仑府预计年底将开盘，推出户型面积为320—550平方米的意大利风格独栋别墅，项目实体样板房尚未开放。

昆仑府，择址西溪国家湿地公园景观核心区，距离武林门仅约10公里，占位杭州高端居住史脉——文二西路黄金末端。采用杭州首创的意式独栋别墅墅型制，并以东方传统的合院形态定制组团空间。循景前瞻，风光悠然；回首而望，繁华尽现。在杭州西湖渐渐淡褪居住价值的今天，昆仑府，这席占位正西溪的独墅园区，将成为“一栋西溪，别无杭州”的杭州高端物业价值较后承载者。

独栋别墅效果图（图片来源：吉屋网）

拥得丰富的城市资源，为别墅的独立权杖。昆仑府，距离武林门仅约10公里，距西湖约9公里，处于城市配套的延伸辐射圈之内。而审视西溪的城市主脉——文二西路，它自绕城西环线而始，从中部横亘西溪，东段串联起西城广场、朝晖、武林商圈的城市资源，成为西溪的城市之路。事实上，文二西路已承担着城西杭州高端居住的血缘关系，负担着引导湿地文明与城市接轨的伟大使命。

昆仑府的“意式独栋”有两大特色，首先是“独栋式的合院组团”规划特点：属目前杭州首创，采用东方传统的四合院形式进行设计优化，从而形成“独栋式的合院组团”,在外观上形成四合院、五合院的规划形态。

另一大特点是独栋户型特点：“意式独栋”业主从公共合院入户后，独由南、北花园，东、西侧院，南、北下沉式庭院围合组成的360°围合式私家庭院，每户另单独配送大面积的阳光地下首层和私家车库。在有限的土地资源条件下营造的独栋空间，其私密性、高端性、独享性，是普通联排，甚至双拼排屋都望尘莫及的。

“意式独栋”产品所呈现给业主既有私享独占性的居住空间感，又有关联共享性，非常独特和美妙。

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富源观唐骊景在售别墅户型面积520方、616方、740方，总价为1000万-1500万元，目前一期房源仅剩2套，面积为520和616方，预计交付时间为2013年3月。 仅次首名批别墅户型面积在500-600方左右，预计2011年底开盘。

富源观唐骊景水景别墅效果图

富源观唐骊景位于杭州西，紧邻规划中的“硅谷”——青山湖科技城核心区，距离市核心约30**车程，2011年文一西路西延工程竣工后，这里将真正成为杭州城西的一部分。

富源观唐骊景区位图

富源观唐骊景内含水域面积达5万余方的骊珑湖，山上有湖，湖畔环山，形成了观唐骊景少有的山水独栋大宅环境。即将推出的一期园区，坐拥骊珑湖湖区一湾两岸，建筑风格从法式、意式、英式直至棕榈滩风格。户型面积650-780平方米，拥有千余平方米的花园、大面积的露台、回廊等高价值空间，18000-22000元/平方米，2013年交付。

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湘湖壹号预计于年底推出，目前已经开工，该项目为滨江集团联合盛元房产在湘湖板块开发的景观住宅，会所面积有10500平方米。

湘湖壹号位于风景秀丽的杭州萧山湘湖度假区内。项目东、南面临规划湘湖三期湖面，北接风情大道与索菲特世外桃园大酒店。地理位置优越，景观资源丰富，是杭州市区少有的临湖景观城市大宅。

湘湖壹号意式风格样板房（图片来源：吉屋网）

头等点交通非常便利。因为从我们杭州享有的投资板块来比较，湘湖具有非常大的交通优势，因为湘江比之前的之江板块到市核心的直线距离是比较近的。再从城西的闲林板块来说，做得好的楼盘也不少，包括绿城的桃花源，它的整个整体也非常好，交通上也是一个非常大的优势。我们购买的别墅这批客户往往有了别墅以后还会到市核心买一个高端的城市公寓。这说明他们买这个别墅也不是作为一个头等居所来使用，相对来说，我们公司考虑它可以把这个作为头等居所来考虑。

仅次首名个是湘湖的环境资源也是非常少有的，它的潜力还没有完全给发挥出来，按照目前的规划，差不多会在9月份会开，我们这个一期、二期、三其从规划上来看我们的湘湖可以打造成西湖景区这么一个概念。我们现在湘湖路可以成为一个杨公堤的一个概念。如果可以从目标西湖旁边的高端房子来说，那是非常少有的，所以从景观上来说，从以后的发展情况来说也是一个非常大的优势。

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据悉，麒麟山庄位于黄龙饭店西大堂的售楼核心已于9月5日正式对外开放，其独栋别墅预计将于今年年底销售，主力户型约800-1200平方米，具体价格待定。

青山湖的面积是西湖的一倍大，麒麟山庄所处的太阳湾半岛三面环湖，坐北朝南，拥有3.5公里长的湖岸线。利用山地的落差，麒麟山庄的别墅内院享有很好的视野，湖光山色融为一体，地形的高差形成自然的地下室。园区内还有溪流，景观内湖、儿童戏水池等等，让业主可以较大化享有青山湖优美的自然环境。

景观资源优渥，麒麟山庄的外在条件俱佳，也较大限度的满足了开发独栋别墅的条件。而其魅力却不仅仅如此，通过文一西路的延伸段（预计10月份完工），杭州到达麒麟山庄近在咫尺，“即时是现在，从天目山路开往项目现场也仅需40**左右，非常便利。”

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馨华园南湖天下项目位于文一西路以西，新西湖的北面，是一个24万方的住宅大盘，有58幢双拼别墅和5幢小高层组成，首期在年底推出双拼别墅，户型范围400多方到600多方，私家庭院有几百方，较大的有6百方左右。庭院面积有几百方不等，**小的也有一二百方，较大的有六百方左右。然后有一部分十几套是好楼，好楼是直接靠水的。小区核心有六千方的水景，它十几套好楼是直接面向水景的，好楼部分庭院上设置了游泳池或者是亲水平台可以让客户二选一。

物业地址：余杭镇上湖村彭余公路西侧（余杭公交车站附近）

售楼地址：凤起路290号（中河路交叉口）

馨华园南湖天下别墅效果图

馨华园南湖天下位于余杭镇上湖村彭余公路西侧，位置东临彭余公路，北靠上湖村路，西面紧靠上湖村地，南面紧临南苕溪，南苕溪因“溪岸多苕花”而得名，多风景名胜，沿溪风光独特，旅游资源丰富，为一等别水源保护区，水域面积约9.3亩。项目离杭州市区约18公里，沿文一西路40多**即可到达市核心武林广场。步行至余杭镇核心仅10**的路程，并且按政府规划将开通地铁五号线，届时交通将更为便利。

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绿城富春玫瑰园预计12月初首推丹桂苑37席法式庭院别墅，具体开盘时间和价格未定，该批别墅户型面积约为330-390方，地上2层，地下1层，地下室面积160-190方，预计售价将在1000万/套，该批房源交房时间为2013年。

绿城富春玫瑰园鸟瞰图（图片来源：吉屋网）

绿城富春玫瑰园位于杭州富阳市江滨东大道黄公望森林公园旁，源自绿城的高端别墅玫瑰系，传承绿城第三代别墅的高雅品质，以法兰西文艺复兴后期的建筑结晶为原形，借鉴法式建筑的风尚，于富春江畔再铸玫瑰经典。

绿城富春玫瑰园A户型意向图（图片来源：吉屋网）

绿城富春玫瑰园背倚黄公望国家森林公园，面眺富春江，毗邻富春山居高尔夫球场，以好地方的很好地理位置，结合高尔夫球场高端休闲配套，营造无法复制的尊荣居住品质。绿城富春玫瑰园的产品序列包含有：庭院别墅、山景别墅、法式合院，建筑细节延续欧洲宫廷美学的高雅礼制，瑰丽庄重。同时又引入绿城高端园区服务体系，以较好的服务实现理想的生活方式，创造城市的美丽。

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项目特色：景观居所,豪华居住区

动态：

交通状况：坐享闲林镇、仓前镇等多种配套如商场：好又多量贩、三江购物超市、农贸市场等；教育：幼儿园、中、**齐全，还有金城少年宫；公园：塔山公园、章太炎故居。

保亿丽景山效果图

保亿丽景山交通图

保亿丽景山是保亿置业集多年开发经验，倾力打造的以排屋为主的中高端住宅项目，项目位于杭州余杭创新基地内，地属城西，南依西溪国家湿地公园，北靠西城区核心，项目通过文一西路、天目山西路连接主城，距杭州市核心和西湖约15公里，交通便捷。项目总占地面积约190.6亩，地上总建筑面积约15万方，规划为山地排屋与山景公寓两类产品。项目所在地佣有很好的宋家山等群山山景资源，周边群山环绕，同时和睦水乡、五常湿地、西溪湿地三大湿地分布周边，南侧还有午潮山国家森林公园，西侧为规划在建的新西湖，生态环境优势。同时人文底蕴浓郁，是不可得多的适宜之所。

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金基观岛将首推小院，开盘时间2011年12月， 均价16800元/平米，总价170-260万，预计可售套数为145套，预计交付时间为2014年12月31日。

金基观岛效果图

金基观岛是大型国企浙江交投集团旗下金基置业集7年城市运营智慧，进军度假地产的首例力作。

项目分二期开发，总建筑面积约240000㎡；其中一期占地57000㎡，建筑面积120000㎡，容积率1.5；规划有华东鲜见的100-150㎡千岛临湖小院墅、40-80㎡MINI湖景公寓、宽景多层等物业类型，约13000㎡商业配套，餐饮、娱乐、休闲等度假生活设施完善。其中，参照世界出名度假酒店铂尔曼的小院墅建筑，既是东南亚风情在千岛湖的度假生活实践，也开启了千岛湖私人度假全新时代。

金基观岛区位图

项目所处的千岛湖东南湖区，是千岛湖连接长三角都市圈的门户，经杭千高速约1.5**左右车程即可到达，届时规划中杭黄、沪杭线的开通将进一步拉近千岛湖与长三角经济圈内各周边城市之间的距离。金基观岛收藏千岛湖优美湖岸线的同时，尽享东南湖区生态资源和青溪新城发展前景，为千岛湖主城区东扩资源带上的头个住宅标杆。