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湖州岁金时代书香苑房源成交,价格再创新低

来源:吉屋   2025-01-17 08:20:00

湖州岁金时代书香苑小区的一套房源最近以57.1万元的价格成交,再次证明了房地产市场的金科玉律:没有卖不出去的房子,只有卖不出去的价格。

这套房源位于10幢101室,包括地下室A-509号车位。经过30轮激烈竞价,最终以溢价7.2万元成交,溢价率约14.4%。起拍价为49.9万元,吸引了6人报名。

这套房源是湖州岁金时代书香苑一期于2019年6月交付的,距今仅5年半左右,未曾装修入住,共有20层。基本面还算不错,建筑面积为128.79㎡的四室二厅户型。

根据当初新房备案价(2017年取得预售证),住宅为93.2万元,车位为9万元,合计102.2万元。而这次成交价仅为当初备案价的56%。这意味着,房价在七八年的时间里跌去了近一半。

根据评估报告,车位价值为7.5万元,我们保守估计为5万元。那么住宅的成交价为57.1-5=52.1万元,单价为52.1/128.79=4045元/㎡。

  • 岁金时代书香苑效果图 效果图
    岁金时代书香苑
    吴兴区
    15800元/平
    车位充足小户型投资地产不限购大型社区美食云集购物中心休闲会所现房医疗配套低总价

当前在湖州科技城,单价4000元/㎡左右就能买到一套交付仅5年多、未曾装修入住的次新房。这表明湖州的房价对于新进场的购房者而言非常友好。

这套房源在2024年12月13日进行了第一次拍卖,起拍价为62.3万元,因无人报名而流拍。可见,5万元的溢价足以劝退许多人的购房热情。

湖州岁金时代书香苑小区当前均价为9721元/㎡,共有164套二手房在售,近90天成交了7套。最近成交的三套房源,挂牌单价普遍在7300-8300元/㎡之间。

湖州岁金时代书香苑的这套房源以57.1万元的成交价再创新低,房价对于新进场的购房者而言非常友好。

  • 湖州岁金时代书香苑
  • 房源成交
  • 价格创新低
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