湖州岁金时代书香苑房源成交,价格再创新低
来源:吉屋 2025-01-17 08:20:00湖州岁金时代书香苑小区的一套房源最近以57.1万元的价格成交,再次证明了房地产市场的金科玉律:没有卖不出去的房子,只有卖不出去的价格。
这套房源位于10幢101室,包括地下室A-509号车位。经过30轮激烈竞价,最终以溢价7.2万元成交,溢价率约14.4%。起拍价为49.9万元,吸引了6人报名。
这套房源是湖州岁金时代书香苑一期于2019年6月交付的,距今仅5年半左右,未曾装修入住,共有20层。基本面还算不错,建筑面积为128.79㎡的四室二厅户型。
根据当初新房备案价(2017年取得预售证),住宅为93.2万元,车位为9万元,合计102.2万元。而这次成交价仅为当初备案价的56%。这意味着,房价在七八年的时间里跌去了近一半。
根据评估报告,车位价值为7.5万元,我们保守估计为5万元。那么住宅的成交价为57.1-5=52.1万元,单价为52.1/128.79=4045元/㎡。
当前在湖州科技城,单价4000元/㎡左右就能买到一套交付仅5年多、未曾装修入住的次新房。这表明湖州的房价对于新进场的购房者而言非常友好。
这套房源在2024年12月13日进行了第一次拍卖,起拍价为62.3万元,因无人报名而流拍。可见,5万元的溢价足以劝退许多人的购房热情。
湖州岁金时代书香苑小区当前均价为9721元/㎡,共有164套二手房在售,近90天成交了7套。最近成交的三套房源,挂牌单价普遍在7300-8300元/㎡之间。
湖州岁金时代书香苑的这套房源以57.1万元的成交价再创新低,房价对于新进场的购房者而言非常友好。
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