湖州3宗地块成功出让，滨江再度落子东部新城！

刚刚，湖州东部新城3宗宅地全部成功出让，合计成交金额约24.17亿元。

其中2宗位于西湖漾单元奥青汇北侧，由滨江集团摘得，这也是继春翠里之后，滨江再度落子东部新城。另1宗位于角溪漾单元，由吴兴产业投资摘得。3宗地块均底价成交。

● 2023-11号，即吴兴区西湖漾单元01-02H-02号地块，由杭州缤芃企业管理有限公司(滨江集团)摘得，总金额15.49亿元，楼面价7496元/㎡。

● 2023-12号，即吴兴区西湖漾单元01-02H-01号地块，由杭州缤芃企业管理有限公司(滨江集团)底价摘得，总金额2.76亿元，楼面价7506元/㎡。

● 2023-13号，即吴兴区角溪漾单元BLD-06-01-04G-2号地块，由湖州鸿鹄房地产开发有限公司（吴兴产业投资）底价摘得，总金额5.92亿元，楼面价7005元/㎡。

经查询，杭州缤芃企业管理有限公司是杭州滨江房产集团股份有限公司100%控股子公司。

此次出让的西湖漾单元2宗地块位置相邻，均由滨江摘得，合计建筑面积约24.34万㎡，成交总价约18.25亿元。规划设计方案可将两个地块作为一个整体进行优化调整，经济技术指标可统筹平衡，统一规划、同步建设、合并验收。

奥青汇项目鸟瞰图

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西湖漾单元01-02H-02号地块

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2023-11号，即吴兴区西湖漾单元01-02H-02号地块，占地137771㎡，容积率1.3-1.5，计容建筑面积206657㎡；总价154900万元，楼面价7496元/㎡。

该地块由杭州缤芃企业管理有限公司（滨江）底价摘得。

根据出让文件，地块要求住宅建筑高度不大于80米，总图布局住宅建筑按照高中低三个层次阶梯布置。

若与西湖漾单元01-02H-01号地块统一规划开发，统筹后的规划设计方案中，建筑不得压红线布局。容积率统筹平衡后，总容积率不得突破规划设计条件（1.3-1.5），单个地块容积率(1.0-1.8)；绿地率及集中绿地可结合方案统筹平衡；地块配套设施(社区、物业、垃圾分类、体育设施、安防、5G、邮政快递、婴幼儿照护服务设施、公厕、人防)可结合方案统一设置；出入口、建筑后退及地下室可结合方案统一设置。

吴兴区西湖漾单元01-02H-02号地块，位于吴兴区东部新城，南临西湖漾路，西临河流，东临南太湖大道，北侧吴兴大道。该宗地位于湖州市吴兴实验中学东侧，奥青汇的北侧，地段优势明显。

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西湖漾单元01-02H-01号地块

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2023-12号，即吴兴区西湖漾单元01-02H-01号地块，占地24514㎡，容积率1.3-1.5，计容建筑面积36771㎡；总价27600万元，楼面价7506元/㎡。

该地块由杭州缤芃企业管理有限公司底价摘得。

地块要求住宅建筑高度不大于80米，整体布局应北高南低，东高西低，形成主次鲜明的建筑组群关系，总图布局住宅建筑按照高中低三个层次阶梯布置。

该地块位于西湖漾单元01-02H-02号地块的东侧，因地块整体位于过于狭长，如果单独规划，那么对设计开发要求过高，面宽过窄也不利于后期销售。所以两宗地现在均有滨江摘得，统一开发是最 优的选择。

吴兴区西湖漾单元01-02H-02号地块，位于吴兴东部新城，南临西湖漾路，东临南太湖大道，北侧吴兴大道。

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角溪漾单元BLD-06-01-04G-2号地块

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2023-13号，即吴兴区角溪漾单元BLD-06-01-04G-2号地块，占地56337㎡，容积率1.2-1.5，计容建筑面积84506㎡；总价59200万元，楼面价7005元/㎡。

该地块由湖州鸿鹄房地产开发有限公司底价摘得。

经查询，湖州鸿鹄房地产开发有限公司由湖州吴兴兴产房地产开发集团有限公司100%持股。

地块要求住宅建筑高度不大于70米，整体布局应北高南低，东高西低，形成主次鲜明的建筑组群关系，总图布局住宅建筑相邻层次高差不得超过30米。

角溪漾单元BLD-06-01-04G-2号地块

吴兴区角溪漾单元BLD-06-01-04G-2号地块，位于吴兴区东部新城，东临南太湖大道，西临曲鳝港，南侧靠近纬四路，北侧南横塘。周边以居住、文教用地为主。此前3月的城市推介会上此地块已公开。

此前出让的角溪漾单元BLD-06-01-04G-1号地块

角溪漾单元BLD-06-01-04G-1号地块位于此次出让地块的南侧，根据此前成交信息显示，2022年12月26日由湖州鸿鹄房地产开发有限公司底价摘得，该宗地占地43027㎡，容积率1.2-1.5，计容建筑面积64541㎡；总价45200万元，楼面价7003元/㎡。

该宗地与角溪漾单元BLD-06-01-04G-1号地块由同一个受让人（湖州鸿鹄房地产开发有限公司）取得，规划设计方案可将两个地块作为一个整体进行优化调整，经济技术指标可统筹平衡，统一 规划、同步建设、合并验收。

统筹后的规划设计方案中，建筑不得压红线布局。容积率统筹平衡后，总容积率不得突破规划设计条件上不小于1.2，且不大于1.5的要求，单个地块容积率应大于1.0，且不大于1.8；绿地率及集中绿地可结合方案统筹平衡；地块配套设施(社区、物业、婴幼儿照护服务设施、垃圾分类、体育设施、安防、5G、E邮柜、公厕、人防)可结合方案统一设置；出入口、建筑后退及地下室可结合方案统一设置。

期待以上地块能够给湖州带来更好的产品。