德清观云小镇规划的怎么样，环境好不好

地产开发是以100000000为单位的资本运作，兵马未动，粮草先行，开发之前，选址论证，必不可少。

如果有块地，有山有水，芳草如茵，风景如画，在这里造房子可好？

策划：这种地在广大的西部山区多如牛毛。

那这块地不但有山有水，还靠着高尔夫，位于长三角腹地。

策划：是块好地！

绿城观云小镇就是这样一块地。 背靠莫干山，环绕高尔夫球场，自然资源堪称顶配。

位于湖州德清，上海、南京车程2-3小时，杭州城北开出，半小时可达，高铁更是只需13**。

建筑学讲究从场地出发，好的建筑仿佛从基地自然生长而出，其实策划也一样：

从场地出发。

因地制宜的制定产品类型，研究客户需求，打造美好的居住环境，然后测算利润，站着把钱挣了，是一个开发商的自我修养。

场地优越的自然环境，加上江浙沪的富庶，为高端改善度假产品的打造提供了土壤。而别墅合院这类低密度产品就是改善产品中的顶配。

顶配不但意味着产品力优秀，也意味着利润率高。2018年，苹果手机出货量占比只有14.9%，利润却占全行业的62%。

那都做合院不就行了？

不行。

首先，低密度产品，单体占地较大，不节地，所以国家现在不提倡做纯低密度的住宅区。

在规划设计条件中，地块容积率1.0-1.05，而合院的容积率在0.3左右，在数据上杜绝了满铺合院的方案。

容积率=项目的地上总建筑面积/净用地面积。是衡量建设用地强度的重要指标。

其次，销售也不建议，从现金流来说，多品类搭配风险更可控。

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