莫干山下的慢生活街区，绿城观云小镇中心

现代住宅建设已经形成了标准化产业链：

策划调研，提出需求，

设计赋形，满足期待，

营造统筹，落地设计，

……

建筑项目来到世间的过程，像接力赛，合作无间，披星戴月。想要更加充分的理解一个现代住宅项目的诞生，需要带入多专业的视角。

地产开发是以100000000为单位的资本运作，兵马未动，粮草先行，开发之前，选址论证，必不可少。

如果有块地，有山有水，芳草如茵，风景如画，在这里造房子可好？

策划：这种地在广大的西部山区多如牛毛。

那这块地不但有山有水，还靠着高尔夫，位于长三角腹地。

策划：是块好地！

绿城观云小镇就是这样一块地。 背靠莫干山，环绕高尔夫球场，自然资源堪称顶配。

位于湖州德清，上海、南京车程2-3小时，杭州城北开出，半小时可达，高铁更是只需13。

建筑学讲究从场地出发，好的建筑仿佛从基地自然生长而出，其实策划也一样：

从场地出发。

因地制宜的制定产品类型，研究客户需求，打造美好的居住环境，然后测算利润，站着把钱挣了，是一个开发商的自我修养。

场地优越的自然环境，加上江浙沪的富庶，为高端改善度假产品的打造提供了土壤。而别墅合院这类低密度产品就是改善产品中的顶配。

顶配不但意味着产品力优秀，也意味着利润率高。2018年，苹果手机出货量占比只有14.9%，利润却占全行业的62%。

那都做合院不就行了？

不行。

首先，低密度产品，单体占地较大，不节地，所以国家现在不提倡做纯低密度的住宅区。

在规划设计条件中，地块容积率1.0-1.05，而合院的容积率在0.3左右，在数据上杜绝了满铺合院的方案。

容积率=项目的地上总建筑面积/净用地面积。是衡量建设用地强度的重要指标。

适当上探，但上限要低于合院下限，于是产品最终确定为：

高尔夫洋房，户型面积75~160㎡。

2018年初，这个设计任务交到了BA蓝城设计手中。

建筑从策划手中接棒，第一步，相地。

地块呈条状，景观条件丰富且清晰：

往西，水→高尔夫→莫干山；

往东，防洪渠→城市。

显然，西面的景观条件更好，如何充分的利用景观资源，比如这样？

是不可能的。

设计是在多种动态要素中，寻求平衡的艺术。

除了利用景观之外，还有地形，日照，间距，容积率等一系列要素需要通盘考虑。策划定性，而设计定量，凡是上来就畅想美好生活的文章都是一种假象，项目的开始往往不过是算账而已。

仔仔细细核算了一遍容量后，建筑师眉头一皱，发现事情并不简单。

容积率做不足！

即使是极限状态，行列式排列，还是有好几千平的缺口。

这是一件很严重的事，说的直白一点，面积就是钱，几千平，就是千万上亿的销售额。

与此同时，建筑团队突然被告知有一个好消息和一个坏消息：

好消息：场地内有棵枝繁叶茂的百年香樟树。

坏消息：树长在了楼的正中间……

保留古树，就要砍楼，砍楼就损失 数千平，可建筑面积已经很紧张了……

留树还是移树？

△ 二维码扫得出

当然是留着。

虽然古树对于容积率不是一个好消息，但对于园区场所精神的塑造却是个大大的好消息！家有一老，如有一宝。帐多了不愁，砍楼，留树。

设计师围绕古树设计了下沉庭院，香樟成为了未来业主们的“村口老树”，避暑纳凉，孩童嬉戏，赋予了商业住宅项目难得的辨识度。

△ 下沉广场。

但面积缺口是越来越大了，BA设计师尝试了增加单元数量，扩大户型面积等手段，但杯水车薪。

最后，在不改变建筑造型和层高的情况下，巧妙地微调了檐口高度，将原本只能做7层的洋房变成了8层，一下增加了约6600平的可售面积，面积的窘迫终于得到了缓解。

如何利用好景观？

规划层面：在不损害容量的基础上，局部错动布置，既让拥有高尔夫视野的户型占比达到40%，也让总体布局显得不那么单调。

户型配置：将大户型调配到面向高尔夫一侧，让更多的建筑面积享有景观。

户型设计：针对不同位置定制户型策略。

A户型： 南向正对高尔夫球场，西向山景，采用了标准的两开间横厅设计。

B户型： 西南两向俯瞰高尔夫球场，在A的基础上，卧室增加了西向开窗，主卧设计了转角飘窗。

C户型： 侧对高尔夫，餐客厅改为竖厅设计，侧面完全打开，形成6.6米的超大飘窗，主卧室配置转角窗，享有180度的景观。

左右滑动查看更多

这时候，我们可以开始畅想一下云溪里的生活方式：

清晨醒来，抬头莫干山，低头高尔夫。不管卧室，客厅还是餐厅，都仿佛置身于美景之中；庭院纳凉，邀三五好友，品茶，聊天，采菊东篱下，悠然见南山；或沿溪水散步，行到水穷处，坐看云起时。

美哉！

“你站在桥上看风景，看风景的人在楼上看你”

卞之琳《断章》

建筑如何成为风景？

不同于棱角分明的城市公寓，观云洋房是自然中的建筑，她的造型应该是轻松的，灵动的。BA设计师以绿城Young系列杨柳郡为母版结合新亚洲风格进行改良，通过数轮推敲，得到了评审们的一致认可。

左右滑动查看更多

自然中不存在棱角分明的几何体，洋房用坡屋顶柔和建筑形态，呼应山形。

化妆，通过对人的五官进行描画，渲染，突出立体感，掩饰缺陷，从而达到美容的效果。建筑立面的风格塑造异曲同工。

“眼影，高光，画眉”。

“眼影”： 暗色让建筑大部分的体量感退入阴影，让建筑变得轻盈。

“高光”： 立面上留下的都是修长优雅的线条，向外突出呈  <  形，增加立体感，与坡顶形态呼应，进一步柔和建筑轮廓。

“画眉”： 用金属分隔立面线条，让修长更长，无限延伸，作为点睛之笔，提升了建筑整体的精致感。

观云洋房是幕墙还是粉刷？

粉刷！

建安团队迈辉建设有手绝活，现浇粉刷工艺技能点拉满。有赖于工人们的细心与巧手，建筑立面用粉刷涂料做出了媲美石材幕墙的效果，100%的造价，300%的颜值。

△  样板设计评审

样板墙的建设就是用来发现问题的。建筑师暴露设计节点的不接地气，建安团队展现自己到底有几分实力，管理团队袒露到底有多少家底。设计，施工，成本，一起优化设计，才能保证后续大面施工的顺利进行。

优化1：飘窗线脚

按照原设计施工，线条粉刷工序过于繁琐，凹口线条大面施工难以保持笔直。改为阶梯形式，大大增加施工便利性，保证了完成度。

优化2：金属线条改为粉刷

原设计 <  形线条凹口采用成品铝合金型材，后期与粉刷界面容易出现缝隙，有渗水风险。采用深色涂料代替，效果相近，控制成本，避免渗水。（此处施工难度高，请勿轻易模仿。）

优化3：挑檐造型改为粉刷

原设计屋面挑檐采用整块铝板制作，成本过高也没有必要。改用整体现浇混凝土，涂刷深色涂料，留下90x20线条装饰保留精致感，因为离地面较远，替换后基本分辨不出。

…… ……

但世上没有免费的午餐，控制成本需要的是更加严格的施工把控，以下可能是最逼真的真石漆的制作过程。

1、现浇线条制作

左右滑动查看更多

部分施工工艺演示视频：

以下视频来源于

BA设计

，时长 02:38

2、涂料选择

分缝胶颜色比选：

颜色1：比底色浅，存在涂料未完成的错觉；

颜色2：比底色略深，效果好；

颜色3：比底色深，分缝颜色过于凸显。

凹槽线条颜色比选：

因为凹槽处于日照阴影下，相比其他灰面颜色会更深。通过现场打样，选择浅一，调整后阳光下与其他灰面保持一致。

3、仿石涂料工艺

抗碱底漆施工如果采用喷涂工艺，容易往下流挂，形成泪点，影响最终效果。改为滚涂可以有效避免泪点。

仿石灰石涂料拍点与大花成品对工人工艺要求高，通过制作滚涂大花工具，在施工措施上保障大花成品效果，同时安排专人拍点，最大程度保证仿石效果。

…… ……

细节决定项目的成败，优秀建筑作品其实就是这样一点点，一点点的打磨而成，朴实无华且枯燥。

600多天的日夜兼程，房产，设计，工人，包括因篇幅原因，未能深入介绍的景观，室内的同事们……

观云洋房的呈现，离不开每个专业每个人的努力付出！

项目名称 绿城莫干山观云小镇洋房区

项目地点 浙江 德清 

用地面积 69471.18㎡

建筑面积 208139.90㎡

设计时间 2018年

项目摄影 此间建筑摄影